Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

Нередко в наследство передают не всю квартиру, а лишь ее часть. И тогда собственниками становится не один человек, а как минимум два.

Порой объект недвижимости вынуждены разделить между собой сразу несколько человек, если такова воля покойного. Да и при отсутствии завещания претендентов на квартиру может быть не один.

Самый распространенный пример — ее делят между собой дети умершего. Ведь по закону они имеют на нее равные права.

Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

Как оформить долю в квартире по наследству и каковы особенности данной сделки?

! Нужна ли лицензия на скважину в СНТ?

Порядок наследования доли квартиры

Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.

В первом случае
имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной
законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК
РФ
). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто
указан в документе, где изложена воля усопшего.

Примеры наследования долей квартиры

Итак, лучше понять, как
происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут
следующие примеры.

Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.

Пример
2.
Супруги
проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость
унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака
начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не
получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в
этой квартире.

Важно! Если квартира полностью принадлежала умершему (была приобретена до заключения брака), она подвергается разделу между всеми родственниками первой очереди. При этом жене не выделяется половина, как в первом примере.

Порядок оформления наследства

При отсутствии споров
между наследниками они вступают в свои законные права следующим образом:

  1. Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
  2. Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
  3. По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.

Завершающий этап — регистрация доли квартир в Росреестре.

! Председатель СНТ и его обязанности

Передача доли квартиры по завещанию

Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки  документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.

Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

Важно то, что составить завещание владелец имущества вправе в пользу любого человека, даже того, кто не является ему родственником.

В завещании указывается распределение долей квартиры. То есть, кому и сколько причитается от усопшего.

Наследование по закону

Если собственник при
жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно
закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:

  1. Муж или жена, дети, родители.
  2. Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
  3. Тети и дяди.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
  6. Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
  7. Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

После смерти собственника его имущество переходит к наследникам первой очереди. Если их нет или они отказываются от своих прав — ко второй и так далее. По закону, наследникам одной очереди положены равные доли наследуемого имущества.

Читай также! Что делать при отключении электроэнергии в СНТ?

Обязательная доля в наследстве

В законодательстве есть такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно ему, незащищенные категории граждан имеют права на часть имущества, независимо от составленного завещания. Так, на долю квартиры вне очереди претендуют дети до 18 лет, недееспособные супруги и престарелые родители.

Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

Даже при наличии завещания они претендуют на половину части имущества, полагающегося по закону при отсутствии документа. Выделение доли незащищенным категориям граждан осуществляется из того имущества, которое упомянуто в завещании. Недвижимость, которая не оговорена в нем, наследуется, согласно общим условиям.

Право представления

Рассмотрим еще одну форму
наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право
представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает
в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего
собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).

Очередь следующая:

  • вместо погибших детей — внуки и внучки;
  • братьев и сестер — племянники и
    племянницы;
  • теть и дядь — двоюродные сестры и братья.

Другими словами,
имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Итак, для оформления доли в квартире по наследству придется собрать следующий пакет документов:

  • паспорта всех
    участников;
  • свидетельство о
    смерти бывшего владельца;
  • договор
    приватизации (если квартира приватизированная);
  • кадастровый
    паспорт;
  • свидетельство о
    праве собственности;
  • результаты
    экспертной оценки на квартиру;
  • выписка из ЕГРН.

Точный перечень документа стоит уточнить у нотариуса.

Наследование доли квартиры через суд

Если один из родственников не согласен с завещанием, он вправе его оспорить. Для этого следует подать иск в суд. Истцом и ответчиком в данном случае выступают наследники. Один из них считает себя ущемленным в прах владения доли в квартире, а второй — получивший часть имущества.

Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

В исковом заявлении необходимо описать состав имущества, который
наследуется, а также указать причины смерти бывшего владельца, какой способ
раздела предпочитают наследники. Суд рассмотрит иск и вынесет решение, согласно
которому наследники получат часть недвижимости 
соответствии с установленными долями.

Скачать
образец иска о разделе наследства.

При рассмотрении искового заявления суд отдает преимущества следующим
категориям наследников:

  • совладельцы бывшего
    собственника (умершего);
  • наследники,
    проживавшие в квартире, эксплуатирующие ее по назначению, пользующиеся мебелью,
    техникой и прочими вещами на территории жилой площади;
  • проживающие в
    квартире и не имеющие прав на другие объекты недвижимости.

Тем не менее, решение суда зависит от многих факторов и в каждом отдельном
случае может принять ту или иную сторону.

Отказ от доли в квартире

Любой из наследников может отказаться от причитающейся ему доли в квартире, независимо от того, имеется завещание или нет. Причины отказа могут быть любыми. Возможно, наследник решил отдать свою часть в пользу других участников раздела имущества. Или размер его доли составляет 1/8 от квартиры и практически не имеет ценности.

Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

Чтобы отказаться от своей части наследства нужно написать соответствующее
заявление и заверить его у нотариуса. Сделать это нужно в течение 6 месяцев от
даты смерти собственника. То есть, до выдачи юристом свидетельства о вступлении
в наследство.

Помните! Если в откажетесь от своей части имущества и подпишете соответствующую бумагу, назад пути нет. Вернуть долю в квартире уже не получится.

Регистрация наследства в Росреестре

Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:

  • свидетельство о
    праве наследования, выданное нотариусом;
  • паспорт;
  • договор
    наследников об определении размеров долей (если он имеется);
  • документы на
    квартиру (кадастровый паспорт и другие).

На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на
руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

https://www.youtube.com/watch?v=K7IwEA_hMAA

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

Читайте также:  Какие документы нужны для РВП в 2021 году: перечень, подача, образцы

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Порядок наследования приватизированной квартиры — Юридическая консультация

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  (далее — Закон о приватизации) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г.

, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку Закон о приватизации не содержит положений о наследовании, то не ясно на каком основании в договор приватизации были включены соответствующие условия. Для узаконивания такой договоренности всем собственникам квартиры необходимо было удостоверить завещания. Судя по тексту вопроса этого сделано не было, поэтому наследование должно происходить по закону.

На момент смерти отца наследование происходило по нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Несмотря на то, что мать и брат (участник приватизации) к нотариусу не обращались, можно считать, что они приняли долю отца, поскольку фактически проживали в квартире и несли бремя по ее содержанию (ст. 546 ГК РСФСР).

На момент смерти матери уже была введена в действие часть третья Гражданского кодекса РФ, содержащая положения о наследовании и действующая в настоящее время.  

При определении ее доли следовало руководствоваться ст. 245  ГК РФ —  если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

  • Доля матери в квартире, если бы она была определена, составляла ½.
  • Поскольку оба брата являются наследниками первой очереди, то им полагаются равные доли, следовательно, если бы раздел был произведен, то брату, не участвовавшему в приватизации, полагалась бы ¼ доля.
  • Если брат, который не являлся участником приватизации, в 2002 году обратился с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок или фактически принял какое-либо иное имущество наследодателя, то право собственности на долю в квартире возникло у него со дня смерти матери, вне зависимости от того было выдано свидетельство о праве на наследство или нет.

После смерти брата, который не являлся участником приватизации, его доля в спорной квартире вошла в наследственную массу вместе с иным его имуществом, поэтому его дочь и супруга вполне обоснованно претендуют на нее. Им должно полагаться по 1/8 доле.

Оставить квартиру себе на законных основаниях брат (участник приватизации) может только, если брат, который не участвовал в приватизации, пропустил срок принятия наследства после смерти матери и фактически не принял иного имущества, принадлежавшего ей.

Поскольку до настоящего времени определение долей в спорной квартире не произведено, то для принятия наследства супруге и дочери умершего брата придется обращаться в суд. В рамках данного дела будет решаться вопрос о признании права собственности и определении долей в квартире.

Участнику приватизации для защиты своих прав можно рекомендовать обратить внимание на п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Наследство доли в приватизированной квартире: к кому обратиться, какие нужны документы + полезные рекомендации

Доля в имуществе от собственника переходит по наследству единственному правопреемнику. Это идеальная ситуация. В жизни так почти никогда не бывает. Обычно приватизированная квартира принадлежат сразу нескольким лицам: супруги, их дети, иные родственники. Участник совместной собственности вправе распорядиться только принадлежащей ему частью.

Наследство доли в приватизированной квартире требует учитывать многое: наличие завещания, права иных родственников, состояние недвижимости, обременения. Сегодня нередки ситуации, когда передаваемая по наследству доля уже находится в залоге у банка по ипотечному или иному кредиту.

Правильно оформленное наследство – это источник прибыли. Налоговый кодекс РФ обязывает платить государству с прибыли налог. Но родственники от этой обязанности освобождены. Эти и иные нюансы учитываются, так как противоречие законодательству влечет неизбежно утрату прав на недвижимость.

Способы наследования доли приватизированного жилья

При приватизации квартиры в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о безвозмездной передаче не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из собственников квартиры наследование доли правопреемниками проходит на общих основаниях.

В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов не возникает. Наследование происходит в общем порядке.

Последовательность принятия наследственного имущества определяется тем, какой именно путь выбран для этого самим наследодателем.

Доступны два варианта:

Очевидно, что в 1-м варианте нужно заранее позаботиться о волеизъявлении. Его формулируют, опираясь на законодательные нормы, и регистрируют в нотариате.

Если в документе есть грубые ошибки, он не соответствует реальному положению дел, то в судебном порядке не составит сложности признать его недействительным.

Читайте также:  Материальная помощь при смерти близкого родственника: положена ли в 2021 году и как получить?

По завещанию

Завещание – документ, составляемый лично наследодателем, либо через свое доверенное лицо. Сегодня нотариуса для выполнения этой работы можно вызвать на дом, заплатив за это пошлину в соответствии с прейскурантом.

Передать по завещанию свою собственность можно кому угодно:

  • родственнику;
  • постороннему;
  • юридическому лицу;
  • благотворительной организации.

В завещании излагается: кому и что из собственности наследодателя достанется. Доля в недвижимости передается одному или нескольким лицам. Информировать о содержании волеизъявления кого-либо (и нотариуса в том числе) необязательно при составлении закрытого завещания.

В дальнейшем собственник имущества имеет право сколько угодно раз менять содержание завещания, действительным на момент смерти будет то, которое оформлено и зарегистрировано последним.

Важной составной частью завещаний являются «наследственные отказы». Можно передать право собственности одному человеку и обязать его не чинить препятствий третьему лицу в пользовании долей в квартире.

Действовать такой отказ может конкретный срок, либо до конца жизни отказополучателя. Тот, кому достанется доля в квартире, может ее продать, если покупатель согласится продолжить исполнять волю покойного.

По закону

В отсутствии волеизъявления остается обратиться к закону. Распределение наследственной массы, включая недвижимость, будет происходить пропорционально количеству и категориям правопреемников.

В законе перечислены очереди (всего 8), из которых первостепенное значение отведено первым двум:

  1. Супруг, отец и мать, дети.
  2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.

1-я очередь обладает безусловным преимуществом перед всеми. Если нет никого в 1-ой очереди, рассматриваются притязания претендентов 2-ой и далее.

Внутри очереди имущество распределяется между всеми поровну. Любой из признанных наследниками лиц вправе отдать свою долю остальным.

Есть некоторые категории правопреемников, которых невозможно лишить наследства:

  • несовершеннолетних;
  • детей-инвалидов;
  • нетрудоспособных отца и мать;
  • супруга;
  • иждивенцев.

Если умерший человек не указал в завещании кого-либо из них, то через суд этот документ легко опротестовать, и получить половину той доли в наследстве, которая им причиталась бы при отсутствии его волеизъявления.

Например, супруг получит не 1/2 доли в квартире, а 1/4.

Кто вправе получить долю и оформить ее по наследству

Недвижимость – особая категория имущества. Закон требует регистрировать право собственности, чтобы владелец в дальнейшем нес полную ответственность за ее содержание.

По этой причине стать наследником и зарегистрировать на себя долю в квартире может лишь дееспособное лицо. Дети, чья дееспособность ограничена, принимают наследство с согласия родителей.

Чаще всего недвижимость достается тем, кто входит в 1-ю очередь. Принципиальных отличий в процедуре регистрации при наличии завещания и при его отсутствии нет. Всегда ждут полгода, в течение которых нотариус собирает заявления от наследников. Ускорить этот процесс невозможно.

Наследование доли приватизированного имущества после смерти супруга

Распределение имущества покойного между его супругом и детьми происходит соответственному тому, как именно было приобретено право собственности.

Если доля на квартиру была куплена покойным до брака, приватизирована, унаследована или получена в дар (в любое время), то она является его личной собственностью. Между супругом и детьми она будет разделена в равных долях.

Когда доля в квартире находилась в совместном владении супругов, то после смерти любого из них, оставшемуся будет принадлежать половина. Остаток будет распределен между детьми в равных долях.

Если детей нет, то супруг унаследует долю целиком независимо от порядка и времени ее приобретения (когда нет завещания).

Наследование после смерти матери или отца

Возглавляют очереди наследования супруг покойного и его дети. Все они вправе договориться о том, как именно будет переходить право собственности на долю в квартире. Например, дети вправе отдать свои доли матери, и наоборот.

Нельзя забывать и о бабушке с дедушкой. Они тоже входят в число наследников. При предъявлении документа, доказывающего существование родственной связи (свидетельство о рождении, о браке) можно подавать заявление нотариусу в общем порядке.

Каждому можно отказаться от наследства без объяснения причин. Сделать это частично невозможно. Это означает, что принимая имущество, отказаться от какой то его части нельзя. Кроме того, переходят и долги по наследству.

Например, при наличии задолженности за квартиру, погашать ее будут соразмерно своим долям все наследники.

Наследование части приватизированной квартиры

Факт приватизации и является одним из оснований признания права собственности.

Равнозначны ему:

  • продажа;
  • дарение;
  • наследование.

Коль скоро речь идет о части квартиры, это означает, что у оставшихся долей имеются собственники. Часто это близкие родственники наследодателя. Но бывают ситуации, когда квартирой владеют совместно, посторонние люди.

Когда в правоустанавливающем документе (выписка из ЕГРП) не указана конкретная часть в квартире, это означает, что все совладельцы имеют равные права. Соответственно, для того чтобы оформить наследство, необходимо определить доли всех собственников.

Если же собственники близкие родственники, это упрощает задачу. Например, после смерти супруга, второму останется его 1/2 в квартире, а также та часть, которая причитается по закону или по завещанию.

Приватизированная недвижимость обязательно зарегистрирована в Росреестре. Достаточно запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в правильности представлений о том, кто является владельцем данного объекта. Это вправе сделать любой человек, даже не собственник этого жилья.

Как осуществляется раздел долей между наследниками

Выдел долей постфактум (после смерти наследодателя) невозможен. Но при жизни совладельцы вправе договориться и оформить владение конкретными долями, которые могут быть вовсе не равными. В этом случае будет наследоваться только указанная в соглашении доля.

Составление соглашений подобного рода, а также последующая регистрация права на долю в приватизированной квартире, определения порядка пользования совместной собственностью – достаточно сложный в юридическом плане и длительный по времени процесс.

Заниматься этим следует заранее, закладывая на это время от 1 года. Одна из распространенных сложностей – договориться и добровольно принять участие во всех регистрационных мероприятиях.

Поскольку довольно часто наследникам переходят очень небольшие доли (например, 1/8 однокомнатной квартиры площадью 15 кв. м.), еще до обращения к нотариусу выгодно договориться с остальными наследниками и совладельцами жилья о продаже.

При достижении согласия от правопреемника потребуется в обмен на оговоренную сумму написать отказ от наследства и передать его нотариусу.

Как правильно принять в наследство долю приватизированной квартиры: порядок действий

В процедуре принятия наследства имеются стандартные этапы, которые придется пройти и при наличии завещания, и при его отсутствии.

Очередность действий будет следующей:

  1. Наследники подают в нотариат по месту проживания усопшего заявления о принятии наследства и все необходимые документы. Если есть желающие отказаться от своей доли в пользу остальных, то они тоже подают заявление вместе со всеми.
  2. Выполняется оценка наследственной массы. В первую очередь это касается недвижимости. Отталкиваясь от названной в оценке суммы, будет выполнен расчет госпошлины.
  3. Наследники оплачивают госпошлину нотариусу.
  4. Свидетельство о праве на наследство можно получить не раньше, чем через полгода.
  5. Далее обращаются в Росреестр с заявлением.
  6. Росреестр регистрирует новые права собственности, оплачивается госпошлина.

Только после прохождения всех этапов собственность на долю в недвижимости переходит к наследникам. Теперь ее можно продавать, дарить, завещать.

Требуемые документы

Стандартный пакет документации включает в себя:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документ, доказывающий факт родства.
  3. Выписка из домовой книги, подтверждающая факт проживания умершего по данному адресу, что дает основание обращаться именно в эту нотариальную контору.
  4. Завещание (если есть).
  5. Отказ, если наследник желает отказаться от своей доли.
  6. Оценка каждого предмета (объекта), включенного в состав наследственной массы.
  7. Квитанция об оплате нотариальной госпошлины.

При первичном обращении в нотариат на руках может не быть каких-то документов. На формирование полного пакета имеется 6 месяцев. С самим первичным обращением не рекомендуется затягивать, чтобы не упустить срок. Восстанавливать сроки придется в суде.

Особенности оформления доли приватизированной квартиры у нотариуса

За оказываемые услуги наследникам нотариус вправе взимать госпошлину. Ее размер регламентирован.

Помимо этого на месте могут взиматься дополнительные суммы за предоставление услуг технического характера:

  • заполнение заявлений;
  • заверение копий документов;
  • размножение бумаг;
  • удостоверение отказа от наследства.

Как правило наследники могут обращаться в любую нотариальную контору. Если стоимость услуг между ними существенно различается, то это имеет смысл. Однако, отличаться могут только расценки на услуги технического характера. Госпошлины за наследство определяется по закону и не меняется.

Размер госпошлины нотариусу

Величина госпошлины определена в ст. 333.24 НК РФ. На нее влияют близость родства наследников с наследодателем, а также ценность имущества (доли в квартире).

Разброс выглядит следующим образом:

Степень родства Величина госпошлины
Наследники 2-ой очередей 0,3% от оценочной стоимости наследства (до 100 тыс. руб.).
Все остальные 0,6% от оценочной стоимости наследства (до 1 млн. руб.).

При вычислении суммы госпошлины наследники вправе предъявить нотариусу любую оценку:

  • инвентаризационную;
  • кадастровую;
  • рыночную.

Главное, чтобы оценка была выполнена оценщиком, состоящим в СРО (подтверждается свидетельством). В противном случае она не будет являться доказательством для нотариуса, и для суда.

По ст. 333.35 НК РФ от нотариальной госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  1. Участники и инвалиды ВОВ.
  2. Герои СССР.
  3. Кавалеры ордена Славы.
  4. Герои РФ.
  5. Те, кто проживал вместе с наследодателем.
  6. Несовершеннолетние.
  7. Наследники политических репрессированных.
  8. Наследники погибших при исполнении служебного долга военнослужащих, сотрудников МВД РФ.
  9. Недееспособные, находящиеся под опекой наследники.
Читайте также:  Как подать на банкротство юридического лица - что это такое, заявление, когда можно, должника, иск

Есть и льготы на оплату: инвалиды I и II групп оплачивают пошлину в половинном размере. Льготу и освобождение от уплаты пошлины необходимо подтверждать представлением соответствующего документа.

Регистрация права собственности части приватизированной квартиры

Правом регистрировать недвижимость обладает только Росреестр. Для регистрации наследства обращаются в территориальное подразделение.

Подать все бумаги можно и в местный МФЦ, а также отправить письмом. Затягивать с этой процедурой, уже имея свидетельство о праве на наследство, не стоит, так как исключительно после нее завершится оформление доли в в приватизированной квартире.

Потребуется:

  1. Заполнить стандартное заявление.
  2. Представить свидетельство о наследстве, чек об оплате госпошлины, паспорт, бумаги на недвижимость.

Более участия заявителей не требуется. По завершении регистрации им будет выслано уведомление. С этого момента можно дополнительно заказывать выписку из ЕГРП, которая в настоящее время является единственным документом, доказывающим регистрацию права собственности на недвижимость.

Госпошлина за регистрацию и НДФЛ при наследовании квартиры

Размеры госпошлины стандартны при оформлении недвижимости в собственность:

  • для физических лиц – 2000 руб.;
  • для юридических лиц – 22000 руб.

Однако, для случая регистрации доли на недвижимость в многоквартирном доме на правах общей собственности сумма госпошлины составляет 200 руб.

От уплаты НДФЛ за получение наследства правопреемники освобождены. Единственное, в случае с недвижимостью заплатить 13% государству от оценочной стоимости доли в квартире придется тем, кто решит продать ее ранее, чем через 3 года после смерти наследодателя.

Заключение или почему нельзя затягивать с оформлением доли по наследству

Важнейшая рекомендация, которую дают юристы, специализирующиеся на наследственном праве: не затягивать с подачей документов в нотариат и Росреестр.

Причин тому несколько:

  1. Риск упустить срок.
  2. Регулярно меняющиеся законы (сейчас наследники не платят НДФЛ, но так было не всегда).
  3. Если в завещании будут обнаружены незаконные распоряжения, потребуется время на оспаривание его в суде.

Выполнить все необходимые действия можно самостоятельно. Но при отсутствии опыта и желания, можно перепоручить эту работу юристу, заверив соответствующую доверенность.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info

Обязательно поделитесь с друзьями!

Доля в квартире или доме по наследству

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей.

Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *