Договор найма жилого помещения между физическими лицами — бланк образец 2021

Аренда квартиры является одной из форм временного проживания. При этом участники договора должны иметь гарантии в отношении пользования жилым помещением и получения платы за него.

Чтобы закрепить устные договоренности между физическими лицами, необходимо оформить договор найма жилого помещения. Ниже представлен бланк и образец сдачи квартиры в наём между физическими лицами.

Их можно скачать и распечатать в формате Word.

Важно! Перед тем как оформлять договор необходимо знать, как правильно именовать сам договор и участников в нём.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса если участниками договора являются только физические лица, то жилое помещение передается в наём. Соответственно, сторонами соглашения будут Наймодатель (собственник квартиры) и Наниматель.

Если хотя бы один из участников сделки является юридическое лицо, то заключается договор аренды квартиры и сторонами выступаю Арендодатель и Арендатор.

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Как заполнить договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами?

Строгой формы документа законодательно не установлено. Но в договоре аренды, как и в любом другом виде соглашений между сторонами сделки, должны присутствовать обязательные пункты. Только при правильном и полном составлении арендного договора он будет иметь юридическую силу, а его участники иметь юридические последствия в виде прав и обязанностей.

В верхней части документа должны быть указаны:

  1. Наименование, в нашем случае — «Договор найма жилого помещения».
  2. Место составления и дату.
  3. Преамбула содержит реквизиты участников соглашения:
  • ФИО прописанные полностью;
  • паспортные данные и сведения о месте регистрации Наймодателя и Нанимателя.

Эти данные должны строго соответствовать подтверждающим документам — гражданским паспортам.

Важно! При передаче денежных средств необходимо использовать правильный образец расписки.

Предмет договора

Существенным является наличие в договоре его предмета. В случае с арендным жильем необходимо указать его характеристики, включающие:

  • точный почтовый адрес местонахождения;
  • количество комнат;
  • площадь и иные сведения, идентифицирующие жилое помещение.

Следом в пункте прописывается документ, на основании которого наймодатель вправе им распоряжаться, в том числе сдавать в наём. Это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Если сдачей жилого помещения занимается представитель собственника, у него должна быть нотариальная доверенность.

Если помимо нанимателя в квартире будет проживать еще кто-либо, это необходимо указать, прописав также ФИО каждого. Наймодатель (арендатор) вправе требовать, чтобы вселялись без домашних животных. При отсутствии таких требований и наличии питомцев их нужно указать в договоре во избежание негативных последствий.

В конце этого пункта прописывается срок найма, который не должен превышать 5 лет.

Образец

  1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а Наниматель обязуется принять во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из 1 комнат(ы), расположенную по адресу: г. Омск, Звездная 6/1, квартира 26 (далее по тексту «Квартира»).
  2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/278544120  от «15» февраля 2021 года.
  3. В соответствии с настоящим Договором помимо Нанимателя в Квартире будут постоянно проживать следующие лица: Воронцова Елена Викторовна.
  4. Нахождение в Квартире животных запрещено/разрешено/разрешено для следующего вида животных: __________________________________(нужное подчеркнуть).
  5. Наймодатель гарантирует, что:
  • на момент подписания Договора Квартира пригодна для постоянного проживания;
  • на момент подписания Договора в отношении Квартиры отсутствует задолженность по оплате Коммунальных Услуг;
  • на момент подписания Договора Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, в том числе в отношении Квартиры не заключены иные договоры аренды, субаренды, найма и т.д., Квартира в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
  • наймодателем получены все согласия и разрешения на заключение настоящего Договора, необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ.
  1. Срок найма: 11 месяцев с даты подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.

Возврат и передача квартиры

В этом пункте указывается дата, когда квартира будет фактически передана в наём (аренду), т.е. дату вступления договора в силу и передачи ключей для заселения.

Также уточняются моменты возврата квартиры. Важно уточнить, что при выселении из квартиры, в акте не учитывается естественный износ мебели.

Образец

  1. Передача Квартиры Нанимателю осуществляется «20» февраля 2021 года на основании Акта Приема-Передачи Квартиры.
  2. При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Квартиру свободную от имущества Нанимателя в том состоянии, в котором он ее получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений.
  3. Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора.

Договором обязательно регулируются финансовые вопросы, возникающие в результате правовых отношений сторон. К их описанию нужно отнестись максимально внимательно и упомянуть все возможные расчеты:

  1. Размер арендной платы. Указывается в фиксированном размере, прописью и цифрами.
  2. Дата и периодичность внесения платы. Установить периодичность оплаты можно по договоренности сторон, не обязательно ежемесячно. Но уточнить именно с какой даты при отсутствии платежа будет отсчитываться просрочка. При систематическом нарушении сроков арендодатель вправе выселить арендатора и взыскать с него неустойку, если это предусмотрено в одном из пунктов договора.
  3. При заселении наниматель должен заплатить договоренную сумму, обычно равная плате за два месяца аренды. С юридической стороны такой платеж называется обеспечительным, гарантирующим серьезность намерений арендатора (ст. 381.1 ГК).
  4. Оплата коммунальных платежей. Стороны вправе договориться, как будет производиться оплата за жилищно-коммунальные услуги: она включена в арендную плату либо производится по фактическому начислению. Если это не указано, считается, что их необходимо оплачивать нанимателем отдельно от арендных платежей. Собственник должен будет предоставлять квитанции по коммунальным услугам, получать от нанимателя соответствующие суммы и производить оплату.

Образец

  1. Размер ежемесячной Платы по Договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц.
  2. Начисление Платы начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры и прекращается в день подписания Сторонами Акта Возврата Квартиры.
  3. Внесение Платы производится Нанимателем ежемесячно авансом не позднее ______ числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования Квартирой вносится Нанимателем в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.
  4. В случае внесения Платы за период меньший, чем 1 (один) месяц, расчет суммы платежей производится пропорционально количеству оплачиваемых дней в соответствующем месяце по следующей формуле: размер ежемесячной Платы/количество дней в оплачиваемом месяце*фактическое количество дней найма.
  5. Порядок несения расходов по оплате Коммунальных Услуг:
  • расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения несет Наймодатель за свой счет.
  • расходы по оплате водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет Наймодатель за свой счет. 
  • расходы по оплате услуг интернета, междугородных, международных переговоров несет Наймодатель за свой счет.
  1. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры внести обеспечительный платеж в понимании ст. 381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 5 000 (пять тысяч) рублей (далее по тексту «Залог»).
  2. Если Сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии).
  3. Внесение денежных средств по Договору фиксируется Сторонами в Приложении № 3 к Договору.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон соглашения имеет свой набор прав и обязанностей. Здесь можно учесть все, не противоречащие действующему законодательству. Рассмотрим их для наймодателя и нанимателя в отдельности.

В этом пункте для физического лица, передающего свое жилое помещение в найм, нужно указать:

  • возможность осуществлять проверку использования жилья по назначению с указанием периодичности, упоминается также необходимость предупреждения арендатора об этом заблаговременно;
  • наличие согласования и отсутствия претензий со стороны других собственников квартиры, если их несколько;
  • отсутствие арестов, ограничений, обременений в отношении сдаваемой квартиры.

Для нанимателя нужно указать:

  • запрет на сдачу жилья в субаренду;
  • полная ответственность за сохранностью передаваемого в аренду имущества (квартиры вместе с находящейся в ней мебелью и техникой), а также необходимость возмещения ущерба;
  • запрет на внесение конструктивных решений (перепланировки), а также установку замков, сигнализации без согласования с арендодателем.

В результате правоотношений по аренде жилого помещения обе стороны договора несут риски. Поэтому необходимо максимально точно сформулировать их ответственность. Это позволит упорядочить разрешение спорных ситуаций, сюда включают:

  • изменение условий и расторжения договора;
  • неустойка при просрочке ежемесячных платежей;
  • форс-мажорные обстоятельства освобождающие от ответственности обе стороны.

Образец

  • не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
  • доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения;
  • в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
  • в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню, являющемуся Приложением 2 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
  • передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
  • в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
  • содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
  • своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.
  • пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
  • в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
  • с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
  • принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
  • не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя;
  • своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.
Читайте также:  Пенсионный фонд начал перерасчет пенсий женщинам - порядок, правила, примеры расчетов

Скачать образец акта приёма-передачи — Приложения №1 к договору

Скачать образец описи имущества — Приложения №2 к договору

Прочие или особые условия

К ним можно отнести наличие передаточного акта, где указывается имущество, передаваемое вместе с квартирой в аренду. Одновременно описывается состояние, в котором оно передается. Фиксируются показания индивидуальных приборов учета на момент подписания передаточного акта, если они установлены в квартире. Акт является неотъемлимой частью соглашения.

Образец

  1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
  2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  3. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
  • они понимают юридические последствия Договора;
  • они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
  • отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
  1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства ответчика.
  2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Образец договора аренды квартиры 2021 года между физическими лицами

Для составления соглашения об аренде (найме) квартиры достаточно взять за основу образец предложенный ниже, внести свои данные, распечатать в двух экземплярах и подписать.

Важно знать, на сколько заключать договор найма. Договор, сроком который на 11 календарных месяцев регистрировать в Росреестре не нужно. Если на 12 месяцев и более, то необходимо подписать три экземпляра, один из которых предоставляется в регистрационный орган.

Поэтому в большинстве случаев физические лица предпочитают заключать соглашение об аренде квартиры на 11 месяцев. Такая лазейка предоставлена ст. 674 Гражданского кодекса.

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами. Word

Договора аренды комнаты (бланк + образец)

Бланк договора найма жилого помещения

В большинстве случаев граждане используют готовые шаблоны для составления договора найма жилого помещения. Один из них можно бесплатно скачать по ссылке. Бланк открывается в формате Ворд, что удобно для дальнейшего заполнения своими реквизитами.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами - бланк образец 2021

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами. Word

Самый простой договор аренды квартиры на 1 листе — Пример

Договор аренды жилья может быть составлен в минимальном объеме, помещающемся на одной странице формата А4.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами - бланк образец 2021

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами на одном листе. Word

Договор найма жилого помещения между физическими лицами - бланк образец 2021

Договор аренды квартиры между физическими или юридическими лицами

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами.

Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

Образец

Договор найма жилого помещения между физическими лицами - бланк образец 2021

Скачать

Договор найма жилого помещения между физическими лицами - бланк образец 2021

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной.

Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
Читайте также:  Задолженность по выплате алиментов в 2021 году. Расчет и взыскание задолженности по алиментам

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно.

Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом.

Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими

Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

04.10.2021

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.

) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ):

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
  2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc): Договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения вар 2 Договор найма жилого помещения вар 3 Договор найма квартиры Договор найма квартиры вар 2 Договор найма комнаты

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

  • Договор аренды квартиры (docx)    
  • Образец расписки о получении денежных средств (docx)    
  • Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)    

Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5]. Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5]. Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Читайте также:  Прямые договора с РСО при управляющей компании (УК) в 2021 году: Плюсы и минусы заключения соглашений с Ресурсоснабжающими организациями

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки».

«Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

»): Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc) Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc) Скачать АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc) Скачать АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств (doc)

Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).Прямые ссылки на скачивание популярных приложений для поиска недвижимости (аренда/найм, покупка).

Общая информацияДоговор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:

  1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
  2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
  3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
  4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
  5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
  6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
  7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.
  1. Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.
  2. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
  3. Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ
  4. Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.
  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677).

  1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
  2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
  3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
  4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

  • О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.
  • Плата за жилое помещение освещается в статье 682.
  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683.

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.

Новости

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *