Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Пожалуй, одним из самых интересных и важных этапов заключения сделки купли-продажи недвижимости считается этап денежных расчетов. В этом случае стороны могут использовать банковские счета или ячейки, однако наиболее популярным является прямой денежный перевод. Эта операция требует особого подхода и внимания.

Особенности оформления акта приема-передачи денежных средств при покупке квартиры

Желательность документального оформления перечисления денежных средств в оплату приобретаемой квартиры неоспорима. В большинстве случаев это значительные суммы, передача которых «на испытательный срок» может иметь довольно неприятные последствия, прежде всего для покупателя.

При наличии подписанного акта приема-передачи денег в счет оплаты приобретенного товара факт исполнения покупателем договорных обязательств в разделе расчетов можно считать полностью исполненным.

Однако даже к оформлению этого документа необходимо подойти с особой тщательностью и ответственностью, чтобы исключить возможность кого-либо подвергнуть сомнению факт расчета.

Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

В известном смысле описанный акт приема и передачи денежных средств на объект недвижимости можно сравнить с более распространенной формой такого документа — квитанцией.

Но одна особенность и в некоторой степени недостаток последнего — однобокость дизайна.

Квитанция, например, выгодна для ссуды и нужна только для одной стороны — кредитора, а в случае подтверждения платежей за приобретенную недвижимость может быть важна для обеих сторон.

Нормативное регулирование вопросов денежных расчетов между сторонами, предметом сделок между которыми является недвижимое имущество, содержится в статьях 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Механизм договоров, их порядок, сроки и другие характеристики должны быть прописаны в основном или предварительном договоре (если таковой имеется) купли-продажи квартиры.

Эти вопросы могут быть согласованы сторонами до заключения договора, во избежание непредвиденных событий (покупка валюты, оформление займа покупателем третьей стороной и т.д.).

Обязательные реквизиты акта приема-передачи денег

При составлении акта приема-передачи денежных средств в оплату объекта недвижимости стороны должны указать в этом документе следующие обязательные условия и атрибуты, а именно:

  • Дата и место составления документа.
  • Полная индивидуальная информация об объекте купли-продажи (адрес, номер квартиры, общая площадь, данные о документах на право собственности).
  • Договорная стоимость недвижимости.
  • Полная информация о сторонах сделки купли-продажи недвижимости (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, контактные данные).
  • В случае, если перевод денежных средств предшествует заключению договора, порядок возврата денежных средств должен быть оговорен в акте приема или получения денежных средств, в случае, если стороны по тем или иным причинам

    Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

    отказаться от исполнения договора.

    Как свидетельствует судебная практика, акт приема-передачи денег при покупке квартиры должен иметь ту же форму, что и основной договор. В противном случае подтверждение перевода денежных средств может быть признано только косвенным.

    Опытные специалисты с достаточно большим опытом практической работы и участия в рассмотрении судебных дел, связанных со спорами, объектом которых является перечисление денежных средств по договорам купли-продажи недвижимости, отмечают, что полезно иметь данный факт заверены третьими лицами.

    Так, при составлении акта или квитанции будет полезно привлечь одного или нескольких свидетелей, которые своими подписями на документе подтвердят факт перевода одной стороной и получения другой части денежных средств.

    В этом случае достаточно запросить информацию о вашем имени и фамилии, адресе регистрации и номерах телефонов у лиц, участвующих в качестве свидетелей. Они могут поставить свои подписи прямо на акте приема-передачи с добавлением «Подтверждаю перевод / получение денежных средств».

    Преимущества и недостатки расчета наличными средствами

    Оплата квартиры наличными — относительно простая операция, не требующая дополнительных затрат, если это не нотариальный акт, не занимает много времени и понятна большинству населения. Этот критерий можно назвать одним и, пожалуй, единственным преимуществом перед другими методами расчета. Операции с наличными всегда сопряжены с множеством рисков и потенциальных опасностей.

    Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

    Примеры включают грабежи, вымогательство и использование покупателем поддельных банкнот.

    Поэтому, если стороны договорились об этой конкретной форме платежа, продавец должен позаботиться о безопасности всего мероприятия: перевод должен быть осуществлен в хорошо охраняемом помещении, затем воспользоваться услугами инкассации, убедиться, что есть банкноты счетные машины, а также специальные сканеры для определения подлинности банкнот.

    Форма акта-приема передачи денег

    Как правило, такие документы составляются между сторонами в простой письменной форме, однако, когда речь идет о достаточно крупной денежной сумме или нет признаков полного доверия между сторонами, такие документы рекомендуется оформлять, подписанный и заверенный нотариусом.

    Кроме того, не лишним будет обмен копиями паспортов при заключении предварительного договора или акта приема-передачи денежных средств, предшествующего заключению основного договора.

    Обобщая описание основных нюансов и особенностей при переводе денег в качестве оплаты за квартиру или другой объект недвижимости, стоит отметить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать сбором максимального количества информации о второй части сделки. Любая копия документа, любая информация, касающаяся владения другими активами, присутствия родственников, места работы и т.д., может иметь значение для положительного решения суда в случае мошенничества или обмана.

    Видео-советы, как купить и продать квартиру и перевести средства

    Прием-передача квартиры: не забудьте составить акт

    Большинство покупателей квартир считают, что сделка считается завершенной после регистрации права собственности, и удивляются, узнав о необходимости оформления еще одного обязательного документа — акта приема-передачи. Между тем, легкомысленное отношение к процедуре приема-передачи и законодательным нормам Гражданского кодекса может повлечь серьезные юридические последствия и значительные материальные потери.

    Это не формальность!

    «Процедура приема-передачи квартиры является обязательной.

    Статья 556 ГК РФ гласит, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем согласно двустороннему акту или другому документу о передаче, составленному в произвольной письменной форме и заверенному подписями контрагентов. Только после этого, при условии отсутствия взаимных претензий, сделка считается исполненной», — настаивает адвокат Андрей Комиссаров.

    Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

    К сожалению, на практике процедура приема-передачи квартиры многими участниками сделок с недвижимостью воспринимается как пустая формальность. И если покупатели первичного рынка к данному документу относятся более сознательно, дабы обязать застройщика своевременно исполнить обязательства по исправлению недочетов, то участники «вторичных» сделок нередко пренебрегают процедурой.

    Мало того,  оформить  передаточный акт очень часто забывают.

    «К примеру, если договор отдается на регистрацию в Санкт-Петербурге, то участникам сделки никто не укажет на обязательность составления акта, так как его не требуют при регистрации. В некоторых других регионах России без акта документы не примут на регистрацию в Росреестре», — замечает адвокат.

    Игнорирование процедуры приема-передачи квартиры чревато опасными последствиями для участников как первичного, так и вторичного рынка. Потому что только после приема имущества «по факту», закрепленного документально, покупателю передается весь набор прав и обязанностей по содержанию  квартиры, а также вся ответственность за порчу и случайную гибель имущества.

    Смысл процедуры

    Заключение сделки купли-продажи, регистрация права собственности и непосредственно приемка жилого объекта покупателем происходят не одновременно.

    С момента подписания договора до передачи ключей состояние квартиры может претерпеть изменения по ряду субъективных причин и форс-мажорных обстоятельств – от коммунальных аварий до хищений и вандализма.

    Основной смысл акта как раз и заключается в том, чтобы подтвердить факт передачи жилого помещения в надлежащем состоянии, в том виде, в котором оно находилось на момент подписания основного договора.

    То есть акт не привносит изменений в документ о покупке, а только удостоверяет факт соблюдения или нарушения указанных в нем условий.

    Еще одна немаловажная задача акта – обозначить момент, с которого новый собственник принимает на себя обязательства по погашению коммунальных платежей и  оплате других услуг.

    «Важно отметить, что в случае отсутствия передаточного акта факт въезда нового владельца в квартиру в большинстве случаев признается судом как ее приемка и окончательное вступление в права», — напоминает Андрей Комиссаров.

    Риски и роковые ошибки

    1. Риски для продавца

    Если жилое помещение не было передано по всем правилам, по закону все риски продолжает нести прежний собственник. Следовательно, нельзя исключить риск возникновения неприятных ситуаций.

    К примеру, объект, принятый без подписания акта передачи, через год или два может пострадать в результате стихийного бедствия, и новый владелец вправе предъявить претензии по финансированию восстановительных работ старому собственнику.

    Спустя некоторое время после покупки квартиры новый хозяин может испортить дорогостоящую отделку, а после заявить, что состояние полученного им объекта недвижимости отличается от указанного в договоре. Суд в подобных случаях наверняка примет сторону ответчика, но сама перспектива подобных конфликтов и возникновения судебных споров вряд ли кого-то обрадует.

    Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

    2. Риски для покупателя

    Игнорируя процедуру приема-передачи жилого помещения и подписание соответствующего акта, наибольшему риску подвергает себя покупатель жилья в новостройке.

    Как показывает практика, в ходе осмотра новой квартиры клиенты очень часто обнаруживают недостатки и высказывают претензии представителям застройщика относительно качества отделочных работ, состояния отопительных систем, инженерных коммуникаций и так далее.

    Но так как договор априори исключает возможность подобных недочетов, единственным инструментом, позволяющим свести к минимуму любые риски, служит надлежаще составленный и подписанный сторонами акт приема-передачи жилого помещения.

    На рынке вторичного жилья чаще всего поводом для конфликтов и судебных разбирательств становится ценное имущество. Речь может идти о «штучных» авторских предметах интерьера, дорогой бытовой технике, которые нередко реализуются одновременно с квартирами VIP-уровня. Стоимость роскоши порой достигает 5−20% от цены объекта недвижимости.

    Случается, что недобросовестный продавец в самый последний момент, намеренно нарушая условия договора, забирает с собой ценную антикварную мебель.

    • От подобных рисков покупатель может легко застраховаться, заблаговременно включив в договор условие о выплате какой-то части стоимости жилья в ходе проведения процедуры приема-передачи квартиры.
    • 3. Риски при совмещении передаточного акта с договором купли-продажи
    • Эксперты не советуют прибегать к широко распространенной на рынке недвижимости практике совмещения акта приема-передачи с договором, когда в теле договора заранее прописывается, что документ считается одновременно и передаточным актом.

    Покупатель в момент подписания такого договора принимает на себя все риски повреждения объекта и обязанности по содержанию квартиры. И если, к примеру, до момента въезда в жилое помещение в нем произойдет возгорание или продавец вывезет из квартиры сантехнику,  ни на какую материальную компенсацию с продавца или застройщика рассчитывать не придется.

    Читайте также:  Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2021 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

    Продавец рискует ничуть не меньше. Например, сделка может сорваться даже в процессе регистрации. И получить компенсацию с нового владельца, который уже предпринимает активные действия по перепланировке квартиры, будет практически невозможно.

    Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

    1. 4. Отказ в получении налогового вычета
    2. Если передаточный акт отсутствует, покупатель неизбежно столкнется с проблемами при получении налогового вычета, потому как данный документ обязателен для представления в  налоговую службу.
    3. 5. Риск привлечения к ответственности

    Уклонение от подписания акта и процедуры приема-передачи приравнивается к неисполнению обязательств по  договору купли-продажи. «Уклонисты» рискуют быть привлеченными к ответственности.

    Им может грозить не только наложение штрафов, но и взлом двери квартиры (с участием органов правопорядка), ключи от которой продавец «позабыл» отдать покупателю.

    «Все вышеперечисленные риски являются вполне реальными. Специалисты советуют не тратить силы и время на борьбу с последствиями непорядочности контрагента, а минимизировать риски на заключительной стадии исполнения сделки – в процессе приема-передачи квартиры», — говорит адвокат Андрей Комиссаров.

    О том, как принимать квартиру в новостройке, читайте тут.

    О дефектах, найденных после подписания акта, — тут.

    Передача денег за квартиру — ответственный момент

    Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

    Передача денег за квартиру  ответственный момент и эту процедуру  необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

    Передача денег за квартиру

    Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

    При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

    Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

    Какие документы необходимо составить

    • Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее

    Момент передачи денег

    • Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договорасоглашения или иные сроки и обстоятельства».

    Способы передачи денег

    • Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете.
    • Безналичным путем:  переводом на счет Продавца или  Аккредитив, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
    • С использованием банковских  ценных бумаг на предъявителя.
    • С использованием депозита нотариуса. Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

    Расчет ипотечными средствами

    • Расчет  осуществляется на условиях банка:
    1. либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
    2. либо после  предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

     Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

    • Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
    • Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
    • Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

    Какие методы применять лучше?

    • При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно правильно составить Расписку
    • При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
    1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > > 
    2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки. Подробнее > > >

    Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

    Успех сделки обеспечивается:

    • обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу
    • правильно оформленными документами вашей сделки, подробнее > > > 
    • правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец — покупает новую. Такие сделки более сложные.

    Безопасный способ расчет

    Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
    Открытие такого счета в банке стоит денег от 2000.0 (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ запустил пилотный проект «Безопасная сделка», у банка «Абсолют» есть подобная услуга . Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

    В чем суть:

    • При подписании Договора купли-продажи, Продавец  переводит денежные средства на аккредитивный счет Продавца
    • Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя
    • При этом присутствие  Покупателя в банке не нужно.
    • Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности отзыва уточните у специалиста банка.

    Передача денег по доверенности

    Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

    Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя — налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

    • Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой  
    • Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

    1. Всегда рада разъяснить. Автор
    2. Передача денег за квартиру — ответственный момент

    Акт приема передачи квартиры: что это, возможные нюансы и проблемы. Как правильно составить?

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

    В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

    Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

    Как правильно составить?

    В каком виде должен быть?

    Относительно того, в какой форме акт должен быть составлен, никаких указаний в законе не содержится. Есть лишь слово «документ», на основании чего можно сделать вывод о том, что акт готовится в письменном виде. Никаких обязательных форм, бланков и прочего официально не утверждено.

    Более того: даже если сам договор заверялся нотариально (согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или по желанию сторон) – заверять акт у нотариуса не требуется.

      Безвозмездное срочное пользование земельными участками

    Согласно ст. 556 ГК РФ акт является отдельным документом, лишь фиксирующим исполнение продавцом своего обязательства по сделке. Никаких условий самого договора он не меняет, потому не может рассматриваться, как неотъемлемая часть сделки.

    Необходимо помнить, что стороны вправе заверять не только те документы, которые требуют отметки нотариуса, но и любые другие.

    Вопрос о нотариальной форме акта приёма-передачи однозначно в законе не решён. Поэтому если сам договор нотариально заверялся, сторонам лучше заверить и передаточный акт – на случай, если у Росреестра возникнут вопросы. Но это лишь дополнительная мера безопасности, а не обязательное требование.

    Обязательные сведения

    Также закон не содержит указания на то, какие сведения обязательно должны быть включены в акт приёма-передачи. Однако на практике в него обычно включается следующая информация:

    1. Название документа («Акт приёма-передачи»).
    2. Место и время подписания.
    3. Стороны, подписавшие документ с указанием их статуса по договору (кто именно продавец, кто покупатель). Для граждан лучше указывать также паспортные данные, а для организаций (если, например, квартира приобретается напрямую у застройщика) – правовую форму и регистрационные данные, а также сведения о том, кто и на каком основании подписывает документ (на основании устава, доверенности и т. д.).
    4. Описание квартиры с указанием её адреса или кадастрового номера.
    5. Факт наличия или отсутствия претензий сторон друг к другу.
    6. Подписи сторон.

    Ниже у вас есть возможность передаточного акта к договору купли-продажи и образец акта передачи квартиры по договору купли-продажи.

    Как правильно описать жилье?

    Для того чтобы обезопасить себя от неосновательных претензий сторонам необходимо указать, в каком состоянии передано жильё. Как минимум должно быть указано:

    • Описание состояния, в котором находится само помещения. При наличии должны быть отмечены явные недостатки – следы протечек, треснувшая штукатурка и т. д.
    • Описание состояния канализации, водопровода, систем электро- и газоснабжения (при наличии).
    • Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
    • Описание предметов интерьера или обстановки квартиры, если они передаются вместе с жильём.

    Крайне желательно в акте указать также показания счётчиков. Это поможет избежать споров о наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам в дальнейшем.

    Видео о тонкостях передаточного акта:

    ○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке?

    АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать:

    • Наименование.
    • Место и дату составления.
    • Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
    • Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
    • Ссылку на договор купли-продажи.
    • Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
    • Подписи участников сделки.
    Читайте также:  Ширина пандуса для инвалидов - Всё о лестницах

    Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

    ✔ Образец акта

    В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии).

    Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

    Нюансы процедуры

    Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика?

    Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем.

    Итак, основные нюансы процедуры таковы:

      Возврат обеспечения исполнения контракта: все о сроках

    • Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
    • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами. Иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
    • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
    1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
    2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

    Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем. Главное в данной процедуре – придерживайтесь представленной ранее информации и действующего законодательства РФ. Удачи в осуществлении сделок!

    • О том как правильно принять квартиру у застройщика вы можете узнать, посмотрев видео:
    • Смотрите также Телефоны для консультации 05 Мар 2020 kasjanenko 290

    Передача денег при покупке квартиры: как застраховаться от ошибок

     Передача денежных средств от покупателя к продавцу – самый ключевой момент сделки купли-продажи. В это статье мы предлагаем поговорить о наиболее распространенных ошибках в процессе передачи денег при покупке жилья на вторичном рынке.

    Когда лучше передавать деньги – до регистрации права или после?

    У каждой стороны сделки купли-продажи – свои риски. Естественно, покупатель хотел бы сначала получить квартиру, а после – рассчитаться с продавцом.

    В интересах продавца, наоборот, сначала взять деньги, а уж потом передать квартиру покупателю. Перед сделкой стороны приходят к соглашению о том, каким образом произойдет передача денег.

    Возможно, та сторона, которая наиболее всего заинтересована в совершении сделки, будет готова взять на себя большие риски.

    Тем не менее, существует отработанная и всецело оправдывающая себя схема передачи денег – с использованием ячейки в банке (если расчеты будут наличными) или безотзывного аккредитива (если расчеты предполагаются безналичные).

    В качестве посредника здесь будет выступать банк.

    Продавец получает доступ к заложенным в ячейку средствам после регистрации права собственности на покупателя, а покупатель не сможет отозвать деньги до регистрации нового собственника.

    Нужна ли расписка?

    Часто покупатели ошибочно считают, что подписание договора купли-продажи является фактом, свидетельствующим о передаче денег. На самом деле договор не является доказательством передачи денег. Только расписка, написанная продавцом собственноручно, будет подтверждать передачу денег.

    Важно, чтоб в расписке были указаны имена и паспортные данные сторон, цена и основные условия совершаемой сделки. Если при передаче денег присутствуют свидетели, необходимо указать и их имена и данные паспортов. В расписке обязательно должна стоять и дата ее написания, и дата подписания договора.

    Наличие расписки сможет уберечь покупателей от мошенничества в случае, если продавцы фактически получили деньги, но будут отрицать этот факт.

    Проверка подлинности денежных купюр

    Очень важно для продавца проверить количество купюр, их подлинность и целостность. Если будут обнаружены изношенные купюры, их можно поменять в банке за определенную комиссию.

    Чтобы обезопасить себя от риска получения фальшивых денег, продавцу необходимо быть не просто внимательным – как известно, определить на глаз или на ощупь фальшивую купюру могут только специалисты.

    В этом случае нужно использовать современные аппараты для проверки подлинности купюр – они всегда есть в банках или в офисе нотариуса.

    Чтобы все расчеты были произведены правильно, не стоит пересчитывать деньги вручную – есть риск ошибиться. Лучше доверить пересчет купюр специальным счетчикам. Если вам предстоит получать наличными крупную денежную сумму, необходимо рассчитывать не только на свою внимательность, но и использовать современные технические средства определения подлинности купюр.

    Место передачи денег

    Место денежных расчетов необходимо выбирать полностью безопасное – в противном случае вы рискуете не только быть обманутыми, но и подвергаете опасности свою жизнь. Надеемся, всем понятно, что пустынные, безлюдные места очень рискованны для передачи денег, также нежелательно передавать денежные средства на дому.

    Не подходят в качестве места передачи денег торговые центры, кафе и рестораны – даже наличие там сотрудников охраны не гарантирует вам безопасности, к тому же, момент передачи денег могут увидеть посторонние. Самое безопасное место в этом случае – банк.

    Во-первых, там обеспечена надежная охрана, во-вторых, сотрудники банка будут квалифицированными свидетелями расчетов при необходимости судебного разбирательства.

    Нужны ли свидетели при передаче денег?

    Свидетели при передаче денежных средств необходимы в тех случаях, когда средства передаются без участия посредников – банка или же нотариуса.

    Свидетели смогут подтвердить и сам факт передачи денег, и детали передачи – дату, сумму и пр.

    Необходимо присутствие не менее двух свидетелей, причем они должны не просто присутствовать при передаче, но и поставить на расписке свои подписи, чтобы их показания имели силу в суде.

    О предоплате

    Если продавец квартиры настаивает на внесении большой суммы предоплаты, это должно насторожить покупателей. Так как эта сумма будет передаваться продавцу до подписания договора и регистрации нового права собственности, существует риск расстаться со своими деньгами навсегда.

    И даже если ваши продавцы абсолютно законопослушные граждане и не планируют никаких мошеннических действий, все же передавать большой аванс до регистрации не рекомендуется – несмотря на то, что большинство сделок проходят регистрацию, по каким-либо причинам этого может и не случиться.

    Таким образом, если продавец требует предоплату в размере до половины стоимости квартиры, лучше отказаться от подобной сделки.

    Обычно предоплата вносится в размере 5-10 процентов от стоимости объекта недвижимости и рассматривается как символическое подтверждение намерений покупателя приобрести квартиру.

    Чтобы не попасть на удочку мошенников, не соглашайтесь на большую предоплату, как бы не заманчива была цена или прочие условия будущей следки – продажа может быть организована мошенниками, и вы навсегда расстанетесь со своими деньгами.

    Помощь профессионалов

    Привлечение профессионалов – риелтора, нотариуса, юриста или банковской организации является для обеих сторон сделки гарантией ее благополучного завершения. У профессионалов достаточно опыта и знаний, чтобы учесть все нюансы каждой сделки, а также есть алгоритм действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

     Если возникнут судебные споры, эти люди смогут дать квалифицированные показания. В крупных агентствах недвижимости обычно ведется аудио- и видеозапись в момент финансовых расчетов, что, в случае возникновения спорных ситуаций , может очень здорово помочь всем сторонам сделки.

     Кроме того, опыт профессионалов позволяет распознать мошенников еще на этапе подготовки сделки.

    Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры

    Как быть, если застройщик составил односторонний акт приема-передачи квартиры? Подписывать или нет? Как суды относятся к актам, подписанным в одностороннем порядке?. Вопросы по тэгам: документы, застройщики, недвижимость

    Акт приема-передачи — что это?

    Что такое акт приема-передачи (далее по тексту – АПП) и зачем он нужен? Ответ на этот вопрос дан в 556-й статье Гражданского кодекса РФ.

    Согласно этому нормативному документу, передача объекта недвижимости осуществляется на основании передаточного акта, который в обязательном порядке подписывается обеими сторонами сделки. По факту, продавец передает все права на имущество покупателю.

    При покупке квартиры в новостройке этот документ относится к основным, а вот при приобретении жилья на вторичном рынке АПП нередко игнорируют.

    Споры, связанные с подписанием акта приема-передачи, возникают и при покупке квартиры и при попытке прежнего владельца вывести из нее все движимое имущество.

    Иногда ситуация доходит до абсурда, когда продавец вывозит не только мебель и бытовую технику, но даже снимает розетки, лампочки, демонтирует встроенные шкафы, снимает межкомнатные двери, забирает с собой ламинат и пр.

    Акт приема-передачи на вторичном рынке – это документ, в котором указано, какое именно имущество подлежит передаче от продавца покупателю.

    Немного иначе обстоят дела при приобретении квартиры в новостройке, когда дольщик заключил с застройщиком договор долевого участия. В таких ситуациях отказ подписывать акт может исходить, как от покупателя, так и от застройщика.

    Дольщик отказывается ставить свою подпись на документе, если при приемке имущества были обнаружены существенные дефекты и застройщик их не исправляет. И это правильное решение, ведь объект должен быть сдан в надлежащем состоянии.

    А вот застройщики не подписывают акт по таким причинам:

    • перенос сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
    • «приписывание» застройщиком дополнительных квадратных метров по результатом обмеров передаваемой дольщику квартиры, не предусмотренных проектной документацией и договором, с требованием доплаты;
    • не желание исправлять выявленные в новостройке дефекты и указывать их в акте приема-передачи.
    Читайте также:  Документы для регистрации предприятия

    Может ли обезопасить себя дольщик от возникновения подобных неприятных ситуаций? Что делать, если застройщик отказывается подписывать документ? В таких случаях рекомендуем заручиться поддержкой и помощью квалифицированного юриста. Специалист, который работает в правовом поле, сможет отстоять права и интересы клиента, добиться не только подписания акта приема-передачи квартиры, но и взыскания надлежащего размера компенсации за недостатки строительства.

    Кругом все врут

    С этой минуты забудьте все, что вы слышали о приёмке квартиры.

    Дело в том, что в 8 из 10 случаев — это ложь жуликов, которая ретранслируется людьми, кто не знает, как работает закон долевого строительства. Её цель:

    • Для застройщика — украсть у вас тонну шекелей из-под подушки
    • Для юриста и приёмщика — нажиться за ваш счет, оказывая свои ненужные услуги, в необходимости которых они вас убедили

    Для чего вообще составлять и подписывать акт приема-передачи? Этот документ подтверждает переход прав собственности от застройщика к новому владельцу. Единого шаблона акта нет, поэтому часто возникают непонимания между покупателем, застройщиком и независимым экспертом. При составлении документа необходимо учитывать три важных нюанса.

    • В акте обязательно содержится информация о застройщике и дольщике. Указываются контактные и паспортные данные.
    • В акт вносится подробная информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, данные о состоянии объекта недвижимости, вариант отделки, наличие мебели и техники и пр. Все нюансы, касающиеся объекта, должны быть вписаны в акт. Особое внимание следует обратить на получение квартиры или апартаментов с отделкой и мебелью. Часто продавцы указывают, что продают меблированную квартиру, устанавливают соответствующую цену, а после заключения сделки купли-продажи в договоре мебель и техника не указываются.
    • Если при приеме квартиры у покупателя возникают какие-либо претензии, он вправе зафиксировать их в акте. Отсутствие замечаний также указывается в документе. Если застройщик отказывается устранять недочеты добровольно, АПП становится важным доказательством для суда.

    Распространен сценарий, при котором в АПП размещается надпись «считать действительным после устранения дефектов». В таком случае недочеты исправляются продавцом добровольно.

    Срок, в течение которого должны быть устранены претензии, тоже фиксируется в документе. Также в акт можно добавить пункт о денежных расчетах между сторонами.

    Так, например, часто указывают условие, что последняя часть суммы за квартиру будет выплачена после устранения дефектов и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

    Юридический Форум

    но нотариальное удостоверение данного договора не обязательно. только госрегистарция в ФРС. по большому счету договор между физиками и акты приема-передачи подписываются в ФРС при сдаче документов в присутствии регистратора. Но может в вашей ФРС по другому.

    Риэлтер говорит, что они так делают всегда. Нотариус, который консультирует риэлтера, утверждает, что без этого акта договор недействителен, что если акт подписать при действительной передаче квартиры (после госрегистрации), потом придется регистрировать еще раз и еще что-то невразумительное.

    Покупатель не подписывает акт приема квартиры

    Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит. В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу.

    Он какой-то псих по моему Спасибо. Обычно банки требуют акт приема-передачи квартиры, какой банк у вашего покупателя ? В Индии говорят : » Хочешь узнать человека ? Тогда задень его, Человек-это сосуд. Чем наполнен, то и начнет выплескиваться из него. » Надо уметь молчать вообще обо всем, что имеет значение лишь для тебя одного.

    Прием недвижимости от застройщика без ошибок

    Как защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с подписанием акта приема-передачи объекта недвижимости? Есть только один надежный способ – обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который будет сопровождать сделку купли-продажи квартиры.

    Специалист приедет на осмотр объекта, поможет грамотно составить документы, при обнаружении недостатков зафиксирует их в договоре и акте. Если речь идет о новостройках, то важно учитывать, что застройщик должен сдать квартиру без каких-либо серьезных дефектов.

    Обнаруженные в ходе проверки недостатки указываются в акте приема квартиры и устраняются за счет строительной компании в разумный срок. Если же покупатель подпишет акт без указания обнаруженных дефектов, все недочеты ему придется устранять самостоятельно.

    Чтобы правильно принять объект недвижимости, при осмотре квартиры необходимо сверить реальное ее состояние и с состоянием указанным в договоре. Проверке подлежат как внутренние, так и наружные работы.  Особое внимание обратите на такие моменты:

    • качество штукатурного слоя, его прочность;
    • состояние стяжки (наличие неровностей, пустот и трещин – это веское основание для отказа подписывать акт приема-передачи);
    • характеристики откосов и стыков;
    • плотность прилегания оконных и дверных конструкций к несущим стенам;
    • работоспособность розеток и выключателей;
    • состояние отопительной, вентиляционной и канализационной систем;
    • анализ правильности подключения электрической проводки.

    Все недостатки фиксируются на отдельном листе бумаги. Представители строительной компании часто морочат голову покупателю, пытаются отвлечь их от проблемных мест и заставить подписать акт приема-передачи.

    Что значит уклонение от подписания акта

    Судья читает наличие одностороннего акта по договору купли продажи/покупки по ДДУ, как ваше злоупотребление правом. Т.е. желание нажиться за счет застройщика.

    • Для этого вы намеренно уклонялись от принятия квартиры, чтобы извлечь личную выгоду благодаря большей неустойки из-за просрочки подписания акта приёмки.
    • При этом ветер из окна, сломанная дверь в одной из комнат, щель между ванной и стеной – несущественные недочеты, которые не мешают вам пользоваться квартирой, по мнению судьи.
    • Именно поэтому второй суд в эти секунды отказывает вам в иске взыскания неустойки ДДУ в 2021 или в лучшем случае снижает её в 5 — 10 раз больше, чем обычно.

    Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

    отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

    • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
    • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
    • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
    • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
    • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
    • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
    • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
    • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

    Как забрать у застройщика на 250% больше, чем он у вас

    Дефекты оцениваются дорого. К примеру, застройщик должен вам 15% от цены квартиры.

    Вы вызываете эксперта. Он оценивает дефекты на 450.000 ₽. Зовете юриста. Но уже нормального по 214 ФЗ.

    В суде ваше требование взыскания вырастает до потолка. Ведь вы просите:

    • Неустойку за дефекты
    • Моральный вред
    • Компенсацию юриста и эксперта
    • Штраф в 50% от цены иска

    ПОДПИСЫВАЙСЯ!

    САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

    ПОДПИСЫВАЙСЯ!

    САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

    ПОДПИСЫВАЙСЯ!

    САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

    Неустойка за дефекты взыскивается в полном объеме чаще, чем неустойка за просрочку передачи объекта.

    В итоге 450.000 ₽ превращаются в 1.500.000 ₽.

    Ой, ну не присудят мне это все, сейчас начнете вы, все у застройщика там схвачено.

    Предположим, схвачено. Зачем же тогда застройщики с сентября 2019 года пробивают закон в Госдуму, который запретит вам взыскивать штраф в 50% от цены иска при взыскании дефектов?

    Нужна консультация?

    Отправьте заявку и мы перезвоним

    Нужна консультация?

    Отправьте заявку и мы перезвоним

    Нужна консультация?

    Отправьте заявку и мы перезвоним

    1. добрый день!суд отменил односторонний акт. застройщик прислал второй (очень удобная схема для застройщика формально делают попытку передать объект и под соусом уклонения лови еще один акт. (им выписать акт 5 мин. мне отменять мин. пол года). Что делать?

      • День добрый.Если второй акт выписан незаконно, то его также можно отменить

    Акт приема-передачи доли квартиры при продаже

    Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

    Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

    Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *