Мелкая бытовая сделка — это… Ст. 26 ГК РФ. Права совершать сделки

Сделка с недвижимостью может быть отменена, даже если у квартиры идеальная история и все документы подписаны верно. Разбираемся, как можно лишиться права на владение из-за признания продавца недееспособным

Мелкая бытовая сделка - это... Ст. 26 ГК РФ. Права совершать сделки

Эксперт в этой статье

  • Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Дееспособность — это возможность распоряжаться своими правами и нести обязанности, совершать значимые действия с точки зрения закона (ст. 21 гл. 3 ГК РФ [1]). То есть осознавать свои поступки и их последствия.

Полная дееспособность наступает с 18-летнего возраста. Ею не могут обладать несовершеннолетние дети (за исключением особых случаев, которые мы рассматриваем ниже), а также люди, ограниченные в правах по суду.

Вряд ли вы будете покупать квартиру у ребенка, поэтому важно помнить, что взрослый человек также может оказаться недееспособным. Это происходит в том числе ввиду особенностей психического состояния. В одних случаях диагноз ставится в раннем возрасте и неоспорим, в других — может быть временным и появиться уже в зрелом возрасте.

Кстати, дееспособность рассматривают в рамках Гражданского кодекса РФ, в то время как Уголовный кодекс оперирует понятием «вменяемость». Ограничить права и обязанности человека, достигшего совершеннолетия, можно только по суду.

Мелкая бытовая сделка - это... Ст. 26 ГК РФ. Права совершать сделки

Zahra Amiri/Unsplash

Правоспособность и дееспособность

Два схожих, но при этом очень разных понятия, в которых важно разобраться. Правоспособность — это возможность иметь гражданские права и нести обязанности.

Она возникает с момента рождения человека и принадлежит ему в течение всей жизни независимо от состояния здоровья. Это гарантия того, что гражданину доступны равные с другими людьми права. Но их наличие не подразумевает умения ими распоряжаться.

То же касается и обязанностей: в законе есть понятие деликтоспособности — возможности нести ответственность за правонарушения [2].

Например: 13-летний подросток правоспособен, но не дееспособен. Он имеет гражданские права, свободу вероисповедания, но при этом не может заключить сделку по покупке недвижимости.

Виды дееспособности

Дееспособность — не постоянный статус. Здесь возможны ограничения, изменения и исключения.

Так, дееспособность бывает:

  • полной, когда человек целиком может реализовать свою правоспособность без ограничений;
  • частичной или относительной, если мы говорим о ребенке 6–14 лет или неэмансипированном подростке 14–18 лет;
  • ограниченной, которая регламентируется законом в результате экспертизы и судебного решения;
  • «нулевой» — то есть полной недееспособностью (малолетние до шести лет, лица с психическими расстройствами).

Дееспособность малолетних

Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.

В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе. При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.

В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.

Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.

Мелкая бытовая сделка - это... Ст. 26 ГК РФ. Права совершать сделки

Andrea Piacquadio/Pexels

Кроме того, существует понятие эмансипации гражданина. Это процедура, по которой закон закрепляет за несовершеннолетним полную дееспособность. Эмансипацию подтверждают органы опеки и попечительства.

Ее можно получить либо с согласия родителей, либо по решению суда в случаях, когда подросток уже работает. Отменить эмансипацию нельзя, ГК РФ такой возможности не предусматривает.

Итак, дееспособность малолетних делится по возрасту:

  • с 6 лет (малолетние — ст. 28 ГК РФ);
  • с 14 лет (ст. 26 ГК РФ);
  • с 18 лет — совершеннолетие (ст. 21 ГК РФ);
  • досрочное достижение гражданской зрелости (реализуется путем эмансипации — ст. 27 ГК РФ, вступления в брак — ст. 21 ГК РФ).

Дееспособность малолетних ограничена до наступления совершеннолетия.

Частичная и ограниченная дееспособность

Дееспособность может быть полной, а может — частичной. Вторая относится к несовершеннолетним, у которых меньше прав и обязанностей в силу возраста.

Ограниченная дееспособность по ГК РФ может быть назначена в случае, когда человек страдает от зависимостей: злоупотребляет алкоголем или пристрастен к азартным играм.

Чтобы обезопасить родных и близких, закон лишает его возможности самостоятельно заключать сделки.

Иногда участник договора не может контролировать свои действия и не понимает последствий без помощи третьих лиц из-за психических отклонений. В таком случае у него должен быть попечитель, без которого невозможно провести сделку.

Ограниченная дееспособность может возникнуть, если человек признан банкротом.

До окончания процедуры подтверждения этого статуса распоряжаться имуществом могут только финансовые управляющие: если будущий банкрот заключит сделку лично, она будет признана ничтожной.

Лишение дееспособности

Бывают ситуации, когда человек признан дееспособным по закону, но по факту не был таковым в момент заключения сделки.

Например, находился под действием алкогольных или наркотических веществ либо в состоянии аффекта, то есть не мог отвечать за свои решения в полной мере. Суд обязан учесть эти факторы.

Их недостаточно для признания человека недееспособным, но сделка из-за них может быть отменена.

Мелкая бытовая сделка - это... Ст. 26 ГК РФ. Права совершать сделки

Dominika Roseclay/Pexels

Суд может признать человека недееспособным на основании ч. 3 ст. 5 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» [3]. Для этого обязательна психиатрическая экспертиза, присутствие прокурора и специалиста из органов опеки, даже если речь идет о совершеннолетнем человеке. Причиной для процедуры могут стать запросы правоохранительных органов.

Часто процедуру начинают по инициативе родственников, которые видят, что у члена семьи нарушено поведение и реакции. Например, престарелая бабушка страдает провалами в памяти, не отдает себе отчета в совершаемых поступках, но при этом решила продать или отписать дом под влиянием малознакомых людей.

Дееспособность в сделках с недвижимостью

Участник любого гражданского договора должен в полной мере осознавать, что он делает; в случае с недвижимостью дееспособный продавец может самостоятельно реализовать свои права.

Если он недееспособен, то сделка будет признана недействительной даже постфактум.

Этим критерием иногда пользуются мошенники: спустя какое-то время всплывают факты о психической несостоятельности продавца, а деньги уже получены и вернуть их назад будет довольно трудно.

Риелторы советуют удостовериться в адекватности второй стороны, прежде чем ставить подпись в документах. Подойдут справки из диспансеров. При этом даже если человек стоит на учете, это не подтверждает его неспособность заключить сделку.

Мелкая бытовая сделка - это... Ст. 26 ГК РФ. Права совершать сделки

Alex D'Alessio/Unsplash

Например, бывший алкоголик или страдающий психическими расстройствами много лет назад, мог пройти длительный курс реабилитации. Эти сведения отражены в выписке из Управления Росреестра «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» [4]. Каждый случай следует рассматривать индивидуально.

Как получить справку о дееспособности

Чтобы не возникло проблем с оспариванием сделки, юристы рекомендуют подстраховаться заранее.

При наличии в пакете документов справки о здоровье из психоневрологического диспансера будет трудно доказать, что человек продавал квартиру, не осознавая последствий. Лучше, чтобы подтверждение было датировано как можно ближе к моменту заключения сделки.

Помимо справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, продавцу стоит посетить участкового врача и взять выписку из медицинской карты.

Все эти меры не являются обязательными для заключения сделки с недвижимостью, но станут отличным подспорьем в случае, если придется доказывать свою позицию в суде.

Чтобы дополнительно подстраховаться, можно провести видеозапись заключения сделки, на которой очевидно, что человек отдает себе отчет в совершаемом поступке, не находится в состоянии аффекта, трезв, адекватен и обосновывает решения.

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Судебные дела о признании сделки недействительной под эгидой неспособности продавцом осознавать значение действий и руководить ими — не редкость.

Любопытен случай, когда с таким иском обратилась прописанная в квартире мать продавца по истечении нескольких лет. Причем недвижимость к тому моменту была перепродана.

Исковое заявление предъявлено к покупателю по первоначальной сделке и добросовестному приобретателю.

Требование обосновано тем, что продавец страдал алкогольной зависимостью и проходит периодическое лечение в психоневрологическом диспансере с детства. Причем сделка совершена нотариально, справка ПНД и НД предоставлялась, но без освидетельствования.

В суде допрошены свидетели, которые пояснили, что при оформлении продавец выглядела вменяемой, никаких признаков расстройства, запаха алкоголя, поведения, отклоняющегося от нормы, не прослеживалось. Нотариус против удовлетворения иска возражал.

По ходатайству истца назначена судебная психиатрическая экспертиза. Согласно выводам специалистов, на момент подписи договора купли-продажи квартиры продавец все же не осознавал значения действий и не мог руководить ими. Однако в удовлетворении требований отказано, поскольку иск заявлен с пропуском срока давности и ненадлежащим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Советы потенциальным покупателям:

  • требовать справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием;
  • при малейших сомнениях оформлять сделку не в простой письменной форме, а нотариально;
  • с недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой. Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде;
  • проверять выписку из домовой книги, потребовав снятия с регистрационного учета как продавца, так и семьи.

Возврат денег за товар

Мы — ваш онлайн-юрист ????????‍⚖️Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Здравствуйте!

Ребенку (8лет) без родителей продали в салоне МТС мгровую консоль стоимостью 1790р Я пыталась вернуть деньги, но мне отказали. Как вернуть деньги или поменять на сотовый телефон?

Мелкая бытовая сделка - это... Ст. 26 ГК РФ. Права совершать сделки

Дееспособность – это способность гражданина своими действиямиприобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себягражданские обязанности и исполнять их. Она возникает в полном объёме снаступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего

возраста (ст. 21 ГК РФ).

Несовершеннолетние, не достигшие четырнадцатилетнего возраста(малолетние), по общему правилу недееспособны, все сделки от их именисовершают только их родители, усыновители или опекуны. Однако четырнадцатьлет — достаточно большой промежуток для становления психикинесовершеннолетнего, его интеллектуальной зрелости.

Едва ли можносравнивать уровень осознании совершаемых действий годовалым ребенком итринадцатилетним подростком. Поэтому закон предусмотрел возможностьсовершения малолетними определенных сделок. От 6 и до 14 лет — первыйвозрастной промежуток, с которым закон связывает определенный этапвзросления.

В этом возрасте малолетние вправе самостоятельно совершатьмелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получениевыгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственнойрегистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законнымпредставителем или с его согласия третьим лицом для определенной цели или

для свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК)

Мелкие бытовые сделки — это сделки, которые направлены наудовлетворение обычных, каждодневных потребностей малолетнего или членовего семьи и незначительные по сумме. Из названных двух критериев вероятно,меньше вопросов вызывает потребительский характер мелкой бытовой сделки.

Читайте также:  Доверенность на ребенка – разрешение от родителей для бабушки на сопровождение по России

Так, покупка хлеба, молока, других продуктов питания, которые приобретаютсяпрактически постоянно, тетрадей других предметов, необходимых малолетнемукаждый день, совершение некоторых других сделок имеют обычный для любогоребенка потребительский характер. Более сложен второй критерий —незначительность суммы сделки.

Не говоря уже о таких явлениях, какинфляция, и в условиях устойчивой экономики всегда возникает проблемаоценки. Является ли та или иная сделка значительной или незначительной посумме? Подчас высказываются предложения установить конкретную сумму взаконе, либо определять ее как процент от уровня дохода родителей и т.п.

,однако ни одно из этих предложений не имеет отношения к смыслу правила,положенного в основу законодательного решения: незначительность означает,что для данного малолетнего с учетом его уровня развития, степени осознаниязначимости совершаемого им действия, суд в каждом конкретном случае долженвынести свое решение о том, является ли для конкретного малолетнегосовершенная сделка мелкой, т.

е. незначительной по сумме или нет. Обакритерия мелкой бытовой сделки имеют оценочный характер. Сравните сделки,которые может совершать 6-летний и сделки, которые в состоянии осознать исовершить 13-летний. Характер и размер мелких бытовых сделок у того и

другого, думается, будет различен.

Сделки направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующиенотариального удостоверения или государственной регистрации малолетниевправе совершать, поскольку такие сделки, как правило, не налагают на нихобязанностей.

Так, договор дарения предполагает выражение воли одаряемогона принятие дара, значит, малолетний должен иметь возможность выразить своюволю, принимая какой-либо пусть даже незначительный подарок.

Исключениесоставляют сделки, для которых предусмотрена нотариальная форма илигосударственная регистрация, поскольку эти действия предполагают сделки созначительными объектами, например, жилым домом.Еще большие возможности предоставляет закон малолетним, наделяя ихправом совершать сделки по распоряжению предоставленными им средствами.

Указанные сделки совершаются под косвенным контролем законныхпредставителей малолетнего, поскольку средства предоставляются либо ими,либо с их согласия третьими лицами, следовательно, законные представителивполне могут контролировать сумму, предоставляемую ребенку, целевоеиспользование средств и т. д.

Реализуя предоставленные возможности, ребенокдемонстрирует законным представителям свою зрелость, взвешенность иобоснованность заключаемых им гражданско-правовых сделок, что позволяеткорректировать его поведение еще задолго до достижения дееспособности вполном объеме.

Малолетние, несмотря на обладание возможностью совершения определенныхсделок, не несут самостоятельной ответственности, являясь недееспособными.

Ответственность за их действия, включая сделки, которые они вправесовершать самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны вполном объеме, они же отвечают и за вред, причиненный малолетними. В целом,хотя статья 28 Гражданского кодекса и названа «дееспособность малолетних»,граждане, не достигшие 14 лет, являются недееспособными. Предоставленные имзаконом возможности совершения отдельных сделок носят строго исчерпывающийхарактер и являются исключением из общего правила. Кроме того, нельзяговорить о дееспособности лица, если оно не несет самостоятельной

ответственности за свои действия.

Сделки, приведшие к нарушению прав малолетних, являются ничтожными. Обращайтесь в магазин с требованием вернуть денежные средства, т.к. незаконными действиями продавца нарушены нормы действующего гражданского законодательства, при этом укажите, что деньги в свободное распоряжение Вы ребенку не давали.

Статья 172 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).

К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ.

А именно — каждая сторона по ничтожной сделке обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возратить полученное в натуре — возвратить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте Екатерина!

В соответствии со ст. 28 ГК РФ За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:1) мелкие бытовые сделки;2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

В соответствии со ст.172 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

То есть, если Вы предоставили ребенку в свободное распоряжение указанную сумму, то ребенок имел право совершить сделку без родителей.

  • ОДнако, если сделка была совершена без Вашего разрешения, то Вам следует доказать факт, что денежная сумма не была предоставлена в распоряжение ребенка и потребовать расторгнуть Договор .
  • В таком случае, если продавец откажет вернуть Вам деньги Вы имеете право решить вопрос в судебном порядке.
  • В ином случае, Вы не вправе предъявлять свои требования Продавцу.
  • В соответствии с Законом о защите прав потребителей и Переченем непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектаци Вы не имеете право обменять электронную игру или потребовать возврата уплаченной суммы.
  • С уважением Ф. Тамара

Вопрос-ответ: как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?

Вопрос-ответ: как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению самых актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Повышение уровня правовой грамотности сделает процесс получения государственных услуг понятным и эффективным, позволит гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

  • лица в возрасте от 14 до 18 лет;
  • лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого.

Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

  • по обмену или дарению;
  • сдаче внаем (аренду);
  • сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
  • влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
  • любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Нотариальное удостоверение сделки

Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).

Подача документов на регистрацию

Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

  • лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
  • лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
  • дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи;
  • лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу);
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Имущество детей. Сделки с участием несовершеннолетних. Помощь юриста

Среди всех детей, пожалуй, только небезызвестный дядя Федор из «Простоквашино» может похвастаться такой широкой правовой свободой: хочешь – собаку заводи, хочешь – велосипеды почтальонам дари, а захочешь – так вообще дом сними (и все это без согласия родителей!).

Но в современном мире сделки с участием несовершеннолетних детей – это тема, которая все еще вызывает множество вопросов.

Гражданский кодекс разделяет детей на три группы: первая, от рождения и до шести лет, вторая – от шести до четырнадцати, и третья – от четырнадцати и до восемнадцати лет, то есть до обретения им полной дееспособности по смыслу гражданского законодательства. И тут надо бы задать очевидный вопрос: а зачем вообще нужно это деление, на что оно влияет, и как обезопасить себя как возможного контрагента или своего ребенка от судебных тяжб? Несмотря на кажущуюся «узость» таких правоотношений, сделки с участием детей – тема, которая может затронуть каждого, начиная крупными организациями и заканчивая физическими лицами Дети по закону делятся на три группы. В зависимости от того, в какую группу входит ребенок, и будет определяться его объем прав и обязанностей по сделкам.

Читайте также:  Мой Арбитр: подача документов электронном виде в суд по новым правилам - Домашний юрист

1 группа: от рождения и до шести лет.

Дети с 6 лет наделяются сделкоспособностью, т.е. возможностью самостоятельно заключать сделки. Отсюда можно сделать вывод, что до шести лет ребенок не вправе заключать какие-либо сделки, что автоматически накладывает запрет на его участие в договоре как стороны такого договора.

Но договор дарения – тоже договор. Так что тогда делать с игрушками (иногда – дорогостоящими), которые дарят маленьким детям?

Ответ прост: отдавать их ребенку, ведь каждое получение такого подарка в любом случае будет проконтролировано родителями или опекунами, что в полной мере обеспечит реализацию интересов ребенка.

2 группа: дети от шести до четырнадцати лет.

Гражданским кодексом малолетними признаются лица, не достигшие возраста четырнадцати лет. Как уже было сказано выше, дети до шести лет вовсе не могут совершать сделки, а потому под термином «малолетние» в контексте следующего параграфа будут пониматься дети в возрасте от 6 и до 14 лет. От имени малолетних сделки совершаются их родителями, опекунами или усыновителями, то есть законными представителями, а потому на такие сделки распространяются правила о представительстве.

Однако в каждом правиле есть исключения, а потому малолетние вправе самостоятельно совершать определенный круг сделок:

  1. мелкие бытовые сделки;
  2. сделки, целью которых является безвозмездное получение ребенком определенной выгоды, которые при этом не требуют государственной регистрации или нотариального удостоверения;
  3. сделки, по которым ребенок расплачивается имуществом или деньгами, предоставленными ему родителями или законными представителями, а также тем, что было передано ему по наследству.

При совершении таких сделок важно понимать, где заканчиваются мелкие бытовые сделки и начинаются «крупные», так ли любая выгода является безвозмездной и безопасной для ребенка. Как удостовериться, что проданный леденец на деньги, всунутые тайком в детский кулачок сердобольной бабушкой – не прямой путь к нарушению закона? Конечно, леденец не повлечет за собой катастрофу, но сделки по «крупнее» могут создать настоящую головную боль, особенно в купе с требованием закона о возможном нотариальном удостоверении сделки или государственной регистрации. Именно поэтому куда целесообразнее обратиться к юристам за разъяснениями на начальном этапе, чем потом тратить кучу времени и денег на отстаивание своих прав в судах.

3 группа: дети от четырнадцати и до восемнадцати лет

Третья группа детей обладает почти полной дееспособностью по сравнению с предыдущими двумя: оно и неудивительно, ведь ребенок в таком возрасте уже имеет право работать, может получать доход, а то и вовсе связать себя узами брака. Одним из главных прав, что появляются у ребенка в это период – это право свободно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами. Несовершеннолетний может самостоятельно сделать вклад на свое имя и распоряжаться процентами, полученными от такого вклада. Если же вклад внесен третьим лицом на имя ребенка, то ребенок может распоряжаться такими денежными средствами только с письменного согласия родителей.

Необходимо также помнить, что дети с 14 лет считаются полностью деликтоспособными, т.е. могут самостоятельно отвечать за вред, причиненный их действиями. Однако в случае, если имущества ребенка недостаточно для покрытия нанесенного ущерба, недостающая часть должна быть покрыта за счет средств родителей или попечителей.

  • Что делать, если вы собираетесь купить имущество, оформленное на малолетнего или несовершеннолетнего?
  • Чаще всего такой вопрос возникает при совершении сделок купли-продажи недвижимости (квартир, дач), и именно он содержит в себе множество «подводных камней».
  • Ситуация №1: вы собираетесь купить квартиру, которая оформлена на ребенка. Для этого необходимо сделать следующее:

Если вы собираетесь купить такое имущество, вам необходимо понять, кто является законным представителем ребенка. Он будет действовать от его имени и в его интересах, и его участие при совершении сделки – обязательно.

  1. Удостовериться в том, что лица перед вами – не нанятые актеры, а родители собственника. Для этого проверьте у родителей – паспорт и свидетельство о рождении ребенка, у усыновителей – свидетельство об усыновлении, у опекунов – документы, подтверждающие право представлять ребенка;
  2. Малолетние В гражданском и семейном праве РФ: несовершеннолетние, не достигшие четырнадцати лет.
    не вправе сами подписывать документы, за них это делают законные представители. А вот уже дети, достигшие 14 лет, не только сами подписывают документы, но и подают все необходимые документы в органы регистрации;
  3. Проверяйте пакет документов перед их сдачей в органы регистрации: это будет являться залогом того, что сделка пройдет государственную регистрацию без проблем.


Ситуация №2: вы продаете квартиру, которая оформлена на ребенка.

  1. Если квартира оформлена на малолетнего ребенка, первым делом нужно получить согласие органов опеки на продажу квартиры. Если ребенок уже достиг возраста 14 лет, то от органов опеки необходимо получить разрешение на дачу своего согласия на продажу;
  2. Перед продажей квартиры убедитесь в том, что такая сделка не навредит имущественным интересам вашего ребенка. Иначе сделка может быть признана недействительной.

В обеих ситуациях нужно помнить, что кто предупрежден – тот вооружен. Поэтому как продавцу, так и покупателю перед совершением сделки лучше обратиться за юридической помощью. Интересно, что согласие органа опеки и попечительства необходимо даже при тех сделках, когда несовершеннолетний покупает имущество, а не продаёт его. Так, если ребенок получил по наследству или в дар какое-то имущество или деньги, которыми может оплатить расходы, связанные с приобретением определенного имущества и, тем самым, уменьшить свое состояние, то согласие органа опеки также необходимо.

Согласие органа опеки и попечительства нужно и в следующих случаях:

  1. сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование, залоге имущества, находящегося в собственности ребенка;
  2. продажи имущества ребенка;
  3. раздела имущества ребенка, а также отказа от принадлежащих ребенку прав (например, отказ от участия в приватизации);
  4. продажи жилого помещения, в котором проживают находящиеся под собственника дети, и таким отчуждением затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.

Например, когда отец продает квартиру, собственником которой является, однако эта квартира – единственное место жительства его несовершеннолетних детей.

Получение согласия или разрешения органа опеки – не единственное препятствие, которое может встать у вас на пути при заключении сделки, стороной которой является ребёнок.

Законодателем четко определены сделки, которые не могут быть совершены ни при каких обстоятельствах.

Например, ребенок не может продать отцу квартиру, но отец может спокойно задаривать ребенка конфетами; бабушка не сможет быть представителем внука в судебном процессе между внуком и его родителями, также как мама не сможет в качестве законного представителя ребенка продать бабушке ребенка его квартиру. Главное правило, действующее на данный момент в сфере законодательства о детях, такое: не навреди. Запрещаются любые возмездные сделки, направленные на отчуждение имущества ребенка, только лишь на приращение такого имущества к имущественной массе детей. В качестве вывода хотелось бы еще раз подчеркнуть, что дети – это наше будущее. Нужно с умом подходить к любым сделкам, связанным с несовершеннолетними, потому что баланс интересов с точки зрения закона всегда будет чуть крениться в одну сторону.

А покупка или продажа недвижимости – это серьезная сделка на большие суммы. Лучше лишний раз обезопасить себя и своего ребенка от возможных рисков и обратиться за грамотным советом к юристам, которые разъяснят не только вам, но и вашим детям: что такое хорошо и что такое плохо при сделках с участием несовершеннолетних.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

  • Определение ВС РФ N 19-В09-19 от 29 октября 2009 г. Согласно статье 424 Трудового кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
  • Определение ВС РФ N 51-КГ13-7 от 28 июня 2013 г. При этом, нормативные акты СССР и Российской Федерации, изданные до введения в действие Трудового кодекса Российской Федерации, согласно ст. 423 Трудового кодекса Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Кодексу.
  • Определение ВС РФ N 18-Г09-15 от 13 августа 2009 г. Таким образом, следует признать обоснованным суждение суда о том, что решение об объявлении забастовки было принято с нарушениями, влекущими в силу статьи 413 Трудового кодекса РФ признание ее незаконной.
  • Определение ВС РФ N 78-Г08-5 от 21 марта 2008 г. В соответствии с частью 8 статьи 412 Трудового кодекса РФ необеспечение минимума необходимых работ является основанием для признания забастовки незаконной.
  • Определение ВС РФ N 33-Г12-3 от 23 марта 2012 г. В соответствии с требованиями статьи 410 Трудового кодекса Российской Федерации после пяти календарных дней работы примирительной комиссии может быть однократно объявлена часовая предупредительная забастовка, о которой работодатель должен быть предупрежден в письменной форме не позднее чем за три рабочих дня.
  • Определение ВС РФ N 48-Г10-24 от 8 октября 2010 г. В силу части 2 статьи 409 Трудового кодекса РФ забастовка как средство разрешения коллективного трудового спора допускается в случаях, если примирительные процедуры не привели к разрешению коллективного трудового спора либо работодатель уклоняется от примирительных процедур, не выполняет соглашение, достигнутое в ходе разрешения коллективного трудового спора.
  • Определение ВС РФ N 74-Г06-4 от 10 февраля 2006 г. Как видно из материалов дела, стороны не достигли соглашения относительно кандидатуры посредника и в силу части 3 статьи 406 ТК РФ им было необходимо приступить к созданию трудового арбитража, который в данном случае являлся обязательной процедурой, так как забастовка объявлялась в организации, в которой ее проведение ограничено законом.
  • Определение ВС РФ N 83-АПГ12-5 от 7 сентября 2012 г. При объявлении забастовки предусмотренные ст. ст. 401 — 404 ТК РФ примирительные процедуры работниками ОАО не соблюдались, перечень минимума необходимых работ, выполняемых в период проведения забастовки работниками организации не устанавливался.
  • Определение ВС РФ N 66-Г12-2 от 2 марта 2012 г. 6 июня 2011 года состоялось заседание примирительной комиссии, по результатам работы которой, 7 июня 2011 года сторонами был подписан протокол разногласий о продолжении рассмотрения коллективного трудового спора с участием посредника, в соответствии с положениями статьи 403 Трудового кодекса Российской Федерации.
  • Определение ВС РФ N 45-Г07-18 от 7 сентября 2007 г. В частности, в соответствии со ст. 402 ТК РФ решение о создании примирительной комиссии должно быть оформлено приказом работодателя — РАО.
Читайте также:  Договор подряда с жильцами многоквартирного дома

Сделки в гражданском праве: понятие, виды и форма

В юриспруденции большую нишу занимает гражданско-правовая тематика, изучающая действия граждан и юридических лиц в обществе. Отдельной темой для изучения выделяются всевозможные сделки. Так ст.

153 ГК РФ трактует сделкой действия физических и юридических лиц, направленные на прекращение, установление или изменение гражданских форм отношений.

Данный материал раскрывает понятие и виды сделки в гражданском праве, ее признаки и формы.

Определение 1

Понятие сделки в гражданском праве определяется, как форма правовых действий в обществе, направленная на прекращение, установление или изменение правовых отношений и основанная в первую очередь на желании непосредственного участника.

Виды сделок

Виды сделок в гражданском праве классифицируются на односторонние, двух- и многосторонние сделки или же договоры. Лицо, участвующее в договоре, но не выражающее своего прямого пожелания, именуется как третье лицо или участник договора.

Тогда как стороной, совершающей сделку-договор, понимается сторона, выражающая свое правовое намерение к созданию каких-либо гражданских последствий. Односторонним договором признается договор, для заключения которого достаточно побуждения одной стороны, п.

2 ст. 154 ГК РФ.

Пример 1

Например, односторонний договор – это составление завещания, объявления конкурса или принятия наследства. Факт совершения договорных условий в этих случаях осуществляется одним лицом и не требует какого-либо подтверждения для совершения сделки. Но права по одностороннему договору могут возникать и у второстепенных лиц, чьи интересы могут быть затронуты.

Вместе с тем, как трактует ст. 155 ГК РФ, обязанность по возникновению односторонней сделки-договора и ложится на лицо, совершившее таковую.

Односторонний договор может породить правовые обязанности у третьих лиц, не участвовавших в сделке, исключительно в случаях, прописанных отдельным договором с этими лицами или в законе. Для согласования большого числа сторон есть сделки-договора, двух- и многосторонние.

Договор розничной купли-продажи, является двусторонней сделкой в гражданском праве. Многосторонней сделкой-договором можно считать договор о совместной деятельности, например, договор товарищества.

В финансово-экономический сфере договоры бывают возмездными (аренда) и безвозмездные (договоры безвозмездного пользования и дарения).

Также сделки разделяются по моменту, в который должен произойти факт подписание договора. Это реальные (от лат. res – вещь) и консенсуальные (от лат. consensus – соглашение) договоры.

Консенсуальными договорами значатся те, для которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки.

Пример 2

Договоры купли-продажи необходимо подписывать в начале гражданско-правовых отношений между покупателем и продавцом. Но следует понимать, что договор заключен при условии предоставления вещи одним из участников и является действующим только в связи фактом передачи. Все права и обязанности по нему не начинаются до факта передачи вещи в пользование противоположной стороне.

При этом совместное фактическое исполнение договора не начинается с момента оформления сделки, по гражданскому праву стороны имеют возможность согласовать передачу вещи по договору в определенный период времени.

Разделение по значению основания и срокам

Сделки по значению основания делят абстрактные и каузальные (от лат. causa – причина). Абстрактными договорами признаются договоры с абстрактным характером с позиции закона, когда первопричина – юридически безразличный момент. В свою очередь, каузальной сделкой-договором считается тот, который состоятелен лишь при наличии определенных оснований.

Абстрактной сделкой можно считать вексель, переданный за оплату конкретных услуг или товара, она обусловлена совместным обязательством выплатить денежное вознаграждение. Так в статье 370 ГК РФ абстрактной сделкой понимается и гарантия, именуемая банковской, которая также обусловлена основным обязательством, в отношении которого представлена.

Временной интервал, в течении которого должна быть исполнена сделка, делит сделки в гражданском праве на срочные и бессрочные. Срочная сделка – это договор, для которого определено начало или прекращение обязательств по нему, либо оба указанных момента. Бессрочный договор начинает действовать без прописанных условий по моменту вступления и прекращения действия.

Иные виды сделок

Договоры условные и безусловные определяются в зависимости от условий сделки. Договоры условные имеют подвид и подразделяются на отменительные или отлагательные условия совершения.

Если возникновение прав и юридических обязанностей зависит от обстоятельства, которое может не наступить, то такая сделка считается совершенной под отлагательным условием.

Под отменительной сделкой понимается сделка, в совершении которой стороны отменяют все права и обязанности по договору при наступлении некоторых обстоятельствах.

Например, договор ренты не будет выполняться в случае смерти рентодателя или выплаты выкупной суммы.

Сделки в гражданским праве также подразделяются по объему финансовых вложений и делятся на крупные и мелкие бытовые.

В гражданском праве крупной считается сделка (это кредит, залог, заем, поручительство) или несколько связанных сделок, отнесенных к приобретению, отчуждению или возможности изъятия имущества, которое не меньше 25 процентов балансовой стоимости активов организации.

Размер активов определяется бухгалтерской статотчетностью на последнюю дату месяца, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ РФ «Об акционерных обществах».

Крупную сделку требуется одобрить советом директоров или наблюдательным советом организации или же общим собранием акционеров, это регламентирует статья 79 вышеуказанного закона. Мелкие бытовые сделки могут заключаться, в том числе, детьми и подростками от 6 до 18 лет, а также лицам, ограниченным в дееспособности решением суда.

Гражданское право выделяет отдельные виды сделок-договоров:

  • с движимым и недвижимым имуществом (залог недвижимости, передача ее в доверительное управление, купля-продажа, аренда и т.п.);
  • договоры с ценными бумагами и вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и его оплату. Последние регулируются как вексельным законодательством, так и ст. 153-181, 307-419 ГК РФ;
  • обособленной группой сделок считаются заключенные на рынке ценных бумаг, то есть фьючерсные контракты, отчуждение и приобретение опционов с такими разновидностями как расчетные, поставочные и фьючерсные контракты;
  • сравнительно недавно в юриспруденции появилось отдельное понятие маржинальных сделок. Юридический признак маржинальной сделки обуславливается совершением сделки с применением денежных средств иили ценных бумаг, переданных брокером в заем, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ РФ «О рынке ценных бумаг»;
  • существуют фидуциарные сделки (от лат. fiducia – доверие), образовавшиеся на доверительном характере. Смыслом является характер отношений сторон, утрата доверия может привести к разрыву гражданско-правовых отношений в одностороннем порядке. Доверитель и поверенный имеет все основания в любое время прекратить обязательства по договору.

Нужна помощь преподавателя? Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Форма сделки в гражданском праве

По форме сделки договоры делятся на устные и письменные, последние могут быть простыми или нотариальными. Сделка совершена устно в том случае, если волеизъявление гражданина явствует из его поведения.

По общим принципам юриспруденции любая сделка может совершаться устно, если для нее законом или соглашением сторон не установлено необходимое оформление в письменном виде.

Устными быть могут даже те сделки, которые по закону требуют письменной формы, но вступают в силу прямо при ее совершении, исключая те, которые требуют обязательного нотариального оформления.

В простой письменной форме совершаются, как правило, все сделки кроме договоров, требующих нотариального удостоверения:

  • договоры между юридическими лицами и с гражданами;
  • договоры, совершаемые на сумму, превосходящую 10 тыс. рублей.

Определение 2

Письменная сделка – это составление документа, где прописывается содержание, он подписывается сторонами-участниками сделки или уполномоченными на это действие. Также позволяется оформление сделок в упрощенном виде путем обмена телеграммами, письмами и посредством другой коммуникативной техники.

Отступление от письменной формы сделки ведет к потере права и возможности предоставлять свидетельские показания в суде хотя и не лишает права приводить письменные и устные доказательства.

Техническое оснащение сделки

Законодательными актами, соглашениями сторон, законом могут закрепляться дополнительные требования к выполнению сделки и ее форме, в том числе, совершение ее на бланке или скрепление печатью, что предусматривает последствия по ее несоблюдению. Использование факсимильной подписи при помощи технических средств и иного копирования, а также использование электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи позволяется только в предусмотренных случаях, п. 2 ст. 160 ГК РФ.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ РФ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ РФ «Об электронной подписи», от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ РФ «О связи» и других положениях при заключении гражданских сделок допускается использование электронных подписей. Так называют идентификационные данные в электронной форме, которые присоединяются к другим данным в той же форме, информация так или иначе соотносятся с идентификацией лица, подписывающего документ. Регламентируется статьей 2 ФЗ от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ РФ «Об электронной подписи».

Нотариальное оформление

Форма нотариального удостоверения сделок непременно должна быть во всех случаях, предусмотренных законом, а также если ее наличие прописано в соглашении и подписано сторонами-участниками. Стороны могут заверить сделку нотариально, даже если закон не обязывает их делать этого.

Нотариальное удостоверение сделки-договора признает законность действия и наличие у каждого участника сделки прав на ее совершение. Такого рода сделка осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право вести нотариальную деятельностью, что регламентируется гл.

Х «Удостоверение сделок» Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (ст. 163 ГК РФ).

На случай, если в соглашении сторон прописано нотариальное удостоверение сделки, то игнорирование данного влечет ничтожность сделки, даже если по закону нотариальная форма не требовалась. Некоторые письменные сделки требуют также и государственного оформления, именуемого регистрацией.

Юридические последствия для таких сделок регламентируются законом (ст. 164 ГР РФ), если предусмотрено государственное оформление сделок, то правовые последствия наступают только после регистрации.

Также государственному оформлению подлежит сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки.

Пример 3

Регистрация, которая носит обязательный характер, предусмотрена в Роспатенте, где с основными документами необходимо подавать договор об отчуждении исключительного права на изобретение, договор об отчуждении патента, лицензионный договор, а также другие виды договоров, которые подтверждают право узаконить и исключительное право на изобретение, это указано в статье 1369 ГК РФ.

В статье 131 ГК РФ и законе О регистрации прав сделки с недвижимостью прописывается необходимость факта государственного оформления в едином государственном реестре соответствующими органами.

Более того при отчуждении имущества и государственном оформлении данного факта, право собственности у приобретателя возникает лишь с момента регистрации (ст. 131, 164, 223 ГК РФ). Договор о залоге недвижимости также подлежит государственному оформлению в обязательном порядке, п. 1 ст.

10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *