Кто может войти в квартиру без разрешения

Собственники квартир и домов, сдающих свою недвижимость внаем, твердо знают: у них есть право беспрепятственно пользоваться ею и решать ее судьбу – продавать, закладывать, менять по своему усмотрению.

И, сдав квартиру арендатору, многие считают себя вправе проверять принадлежащее им жилье.

Могут прийти без предупреждения и придирчиво осматривать состояние стен, бытовой техники, проводить пальце по плинтусам, чтобы укорять жильца за недостаточную уборку его квартиры, и даже проверять содержимое шкафов, перекладывать вещи квартиранта.

Кто может войти в квартиру без разрешенияБывает незваный гость, а бывает и хозяин. gubdaily.ru

Но можно ли так делать? Оказывается, нет. Статья 25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища и частной жизни защищает права арендатора на неприкосновенность личного пространства, где он хранит конфиденциальную информацию, документы, письма.

Сдав жилье в аренду, владелец должен смириться с тем, что он с этого момента теряет часть своих привилегий. Теперь право владеть тем, что находится в квартире, принадлежит квартиросъемщику. И он может указать на это хозяину недвижимости, пригрозив тому штрафом или уголовной ответственностью.

Как собственнику проверять свою квартиру?

По закону, арендатор вправе не терпеть игнорирование своих прав. Подписав договор аренды, собственник недвижимости добровольно отказывается от привилегии пользоваться жильем.

Теперь посетить квартиру с целью проверки ее состояния он может только по предварительному согласованию с квартиросъемщиком не чаще периодичности, указанной в договоре аренды (кроме экстренных случаев, предусмотренных законодательством).

В случае незаконного проникновения на жилплощадь против воли квартиранта к арендодателю может быть применима административная или уголовная ответственность по статье 139 УК РФ в виде штрафа в размере 40 000 рублей, исправительных работ или ареста до 3 месяцев. По факту нарушения арендатор может обратиться в полицию, которая, при наличии оснований для возбуждения уголовного дела, передаст документы в Следственный комитет.

Как не нарушить права квартиросъемщика?

По мнению юристов, провести точную грань между правами арендатора и арендодателя сложно, так как визит в квартиру в некоторых случаях позволяет реализовать права собственника. Владелец недвижимости, так или иначе, должен получать информацию о сохранности своего жилья и имущества.

Кто может войти в квартиру без разрешения«Что-то убираетесь плохо!» severdv.ru

Чтобы сделать это в рамках закона, необходимо указать в договоре частоту, порядок проверок и не заходить в квартиру без предварительного созвона с арендатором. В случае обнаружения признаков тайного визита последний может зафиксировать следы пребывания постороннего на камеру. Если в доме при этом пропадет ценная вещь, квартиросъемщик вправе обвинить в этом собственника.

Грамотно составленный договор аренды с точной периодичностью посещений, указанными правами и обязанностями позволит избежать разногласий. В случае несоблюдения его условий одна из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Разногласия между арендодателем и арендатором могут произойти и по факту содержания жилья в надлежащем состоянии.

Так, наниматель должен поддерживать функциональность квартиры, не допуская порчи имущества: вовремя устранять поломки, протечки, подклеивать обои.

Но соблюдать чистоту в доме: регулярно мыть полы, протирать пыль, убирать вещи он не обязан, если только это не наносит вред квартире (например, заводятся мыши или растет плесень).

Непростой случай из жизни

Сдавая квартиру в аренду, можно не только сесть за решетку, но и лишиться самой недвижимости – так заявляют юристы, ставшие свидетелями сделки с недобросовестными арендаторами. Как это может произойти?

С жительницей одного крупного российского города произошла неприятная ситуация. Сдавая квартиру в аренду, она заключила долгосрочный договор с юридическим лицом, который предполагал использовать жилье как офис для сотрудников фирмы. Женщина прочитала и подписала стандартный договор на удовлетворяющих ее условиях: они предполагали хорошую арендную плату на протяжении трех лет.

Во время заключения договора представитель компании заявил, что сделал помарку и отправился в офис, чтобы перепечатать бумагу. Когда он вернулся, собственница поставила свою подпись в документе, уже не читая его.

Как оказалось, в этом заключалась ее главная ошибка. «Новый» документ разительно отличался от старого. По его условиям арендодатель практически лишался прав.

За попытки войти в квартиру, расторгнуть договор (как оказалось, новые квартиросъемщики пустили в жилье гастарбайтеров и сделали перепланировку) или просто сообщить о нем юристу женщина облагалась немалыми штрафами.

Спустя несколько лет величина санкций практически сравнялась со стоимостью квартиры. Теперь собственница жилья ведет тяжбу с аферистами. 

Юристы предупреждают: и арендодатель, и арендатор должны защитить свои права, прописав в договоре условия аренды квартиры: сроки, частоту визитов собственников, спорные моменты (покрываются ли расходы, если сломано оборудование, испорчена мебель), допускается ли нахождение на жилплощади животных.

И, конечно, настоятельно рекомендуется внимательно читать документ непосредственно перед его подписанием. Гражданско-правовой договор аренды является официальным документом, обосновывающим правомерность действий сторон, и небрежное отношение к его содержанию может усложнить жизнь и тем, и другим.

25 тысяч за моральный вред

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet,рассказала о реальном судебном разбирательстве, которое отражено в разъяснении Верховного суда от 2020 года.

В договоре аренды были прописаны периоды, когда арендодатель может посещать квартиру, и именно в связи с этим нарушением его привлекли к ответственности по статье о неприкосновенности жилища.

С него взыскали моральный вред (25 000 рублей, кстати, не такая большая сумма, с учетом того, сколько идут суды).

Там наказание было связано еще с хищением имущества – по всей видимости, арендодатель в счет уплаты арендной суммы забрал что-то из дорогой техники арендатора, по факту чего возбудили уголовное дело и дальше взыскали моральный вред.

«Позиция суда здесь акцентирует внимание все же на неприкосновенности жилища. Когда заключается договор аренды, нужно очень тщательно прописывать период посещения.

Если вы пишете в договоре, что посещать квартиру можно один раз в месяц, значит, строго один раз в месяц вы имеете право прийти в квартиру как арендодатель, – обращает внимание Юлия Дымова.

– Желательно прописать, что вы имеете право посещать и в другие периоды, если арендатор нарушает существенным образом свои обязательства по оплате – как первое основание, почему вы можете появиться в квартире. Второе основание – в случае аварийных ситуаций, либо ситуаций, требующих капитального ремонта.

По поводу уголовной статьи это достаточно громкое заявление. На самом деле к уголовной ответственности, если нет правонарушения, вас вряд ли кто-то привлечёт. Но в гражданском суде может быть взыскана компенсация морального вреда».

Как я попала в неприятную историю, сдавая квартиру, и теперь рискую ее лишиться

Кому доверить сдачу квартиры, если хозяин не может заниматься этим сам?

Снять квартиру у государства? Это уже реальность: ДОМ.РФ открывает арендные дома

Квартирант попросил оформить временную прописку. Давать или нет? Разбираем риски

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимост

Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании

Кто может войти в квартиру без разрешения

Наиболее вопиющий и, как ни странно, достаточно распространенный случай — это когда Вы являетесь 100% собственником квартиры (комнаты, дома) и вас не пускают на порог жильцы.

Такая ситуация случается как правило при следующих обстоятельствах:
—  когда в квартире (комнате, доме) зарегистрированы и проживают Ваши родственники, знакомые, друзья, бывшие жены/мужья;
— когда в квартире (комнате, доме) от предыдущего собственника остались зарегистрированными и проживающими посторонние Вам лица;

— когда Вы сдали квартиру (комнату, дом) в аренду/найм и т.н. временные жильцы ни в какую не хотят Вас пускать в квартиру.

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру (спилит дверь или выломает замки) и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро (когда Вы уйдете по своим делам) вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…

Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан.

Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка – чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке.

Самое главное для Ваших недругов – это то, что у них на руках есть документы подтверждающие что они законно въехали в квартиру/комнату/дом (в паспорте – регистрация, у арендатора – договор аренды).

Вы спрашиваете, почему у нас такие законы и как правильно поступить в подобной ситуации?

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее- ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е.

Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!
Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру (комнату, дом) Вас не пускают зарегистрированные в ней лица (например — родственники), то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится. Значит, остается 2-ва варианта – первый, это самостоятельно ворваться в квартиру (дом), занять место и круглосуточно оберегать его (место) от ваших жильцов, важно отметить, при повторении ситуации на следующий день, все по кругу – вызов полиции/МЧС, вскрытые двери и т.п., а так как общественный порядок не нарушается, никто никого не бьет – то и санкций к данным гражданам никто никаких не применит… наоборот пострадать можете Вы – ведь Вы скорее всего броситесь “наказывать” нерадивых жильцов…

Есть второй путь и он представляется наиболее верным – это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире – поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне – Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Читайте также:  Договор дарения жилого дома и земельного участка

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят.

Резонный вопрос — а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.

15 – штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.

Откуда такая несправедливость? Из действующих законов. Вот например, согласно п.2 ст.

31 Жилищного Кодекса РФ — члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Относительно иных граждан – то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи – они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды – нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов – также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду.  

Важно понимать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением — данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника (только) на основании решения суда. Т.е.

без суда – не выселить, как и не вселиться! Пошли дальше…

Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье

Следующий распространенный случай — когда Вы стали собственником доли в квартире (комнате, доме) и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей – они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком…

Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п.

У Вас, как собственника доли в жилом помещении, набор возможностей на отстаивание прав несколько иной, чем у собственника 100% квартиры (комнаты, дома) – он меньше.

В отличие от 100% собственника Вы не сможете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире (комнате, доме) граждан, закон Вам такой возможности не предоставляет, только объединившись с собственниками других долей Вы сможете заявить подобный иск!

Если же собственник другой доли/долей, без Вашего согласия сдал квартиру по договору аренды/найма посторонним гражданам и они Вас не пускают, то Вы вправе обратиться в суд о признании такого договора недействительным и их принудительном выселении, т.к.

согласно ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех участников долевой собственности, а так как Вашего согласия (письменного) у них нет, то такой договор – недействителен (но для отстаивания своих прав – придется идти в суд), также одновременно Вы можете заявить иск о вселении и нечинении препятствий к собственнику другой доли/долей.

Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации. Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы.

Вполне естественно, что оставшиеся в квартире лица не горят желанием пускать Вас в “свою” квартиру, считая, что у них прав на нее больше чем у Вас, но это не совсем так. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли.

Но как определить чем именно Вы можете пользоваться, какой комнатой/частью дома? Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой (домом) согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании – о вселении и нечинении препятствий.

Весь механизм реализации данного судебного решения приведен в предыдущей главе.

Ситуация 3. Вы зарегистрированы в жилье и Вас не пускают

  • Этот случай как самый распространенный, так и самый спорный. Все Ваши права на проживание в квартире (комнате/доме) зависят от нескольких обстоятельств:
  • Находится ли квартира/комната в собственности граждан или она муниципальная.
  • Если квартира (комната, дом) в собственности – как вы были зарегистрированы туда, как родственник нынешнего собственника, по договору найма/безвозмездного пользования, без договора, или в момент когда квартира была еще в муниципальной собственности!
  • На что следует обратить самое пристальное внимание и иметь ввиду – если у Вас имеется официальная регистрация в жилом помещении и это видно из Выписки из домовой книги по квартире (комнате, дому), то Вы имеете право пользоваться и находиться в жилом помещении, правоохранители Вас не тронут.

Если Вас не пускают и Вам чинят препятствия, то Вам также нужно обращаться в суд. Но! Прежде чем идти в суд Вам надо выяснить, а имеется ли у Вас законное право быть зарегистрированным в данном жилом помещении и пользоваться им, не отпали ли основания для сохранения за Вами постоянной регистрации, ведь как только Вы обратитесь в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой (комнатой, долей) собственник или иные зарегистрированные лица могут обратиться на Вас с встречным исковым заявлением о признании Вас прекратившим право пользования (собственность) или признании утратившим/ не приобретшим право пользования квартирой (муниципальное жилье) и снятии вас с регистрационного учета!

Для принятия правильного и взвешенного решения о том, как действовать, желательно обратиться к специалисту (адвокату).

Если у Вас не сохранилось или нет никаких документов по квартире (комнате, дому) и Вы не знаете, как получить информацию о жилом помещении – идите в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр)/ бухгалтерию и попросите выдать Вам Единый жилищный документ или копию Финансово-лицевого счета по жилому помещению.

В Москве о получении Вами данного документа собственник жилого помещения и иные зарегистрированные лица (если конечно сотрудник, у которого Вы будете получать справки, не является их родственником или знакомым) не узнают, о получении Вами данных документов им специально/ в обязательном порядке — никем не сообщается.

В указанных документах будут содержаться сведения о том, на основании чего и кому принадлежит жилое помещение, сколько лиц в нем зарегистрировано и иная полезная для Вас информация.

Имея данные документы на руках можете смело идти к специалисту на консультацию для прояснения Ваших реальных возможностей по пользованию жилым помещением, в противном случае Вы можете оказаться в крайне неприятной ситуации когда начав действовать – во-первых, поставите своих “врагов” в известной о серьезности своих намерений проживать в жилом помещении, что зачастую ведет к тому, что они также обращаются к специалисту за консультацией как от Вас избавиться — выписать, а во-вторых, можете упустить возможность втайне подготовиться к судебному процессу, собрав доказательства, обосновав позицию и проведя с Вашими “союзниками” переговоры о поддержке в качестве свидетелей в суде и т.п.  

Вместо заключения

Не зависимо от того, какое отношение Вы имеете к жилому помещению – Вы его собственник, вы собственник доли в нем, вы его арендатор или только зарегистрированное лицо – если Вас не пускают в жилое помещение и чинят препятствия в пользовании им, самый верный и правильный во всех смыслах путь для разрешения конфликта – обращение в суд.

Да, суд ведет к Вашим затратам времени и сил, но после состоявшегося Решения суда, уже вы будете хозяином положения, действия лиц по чинению препятствий – будут признаны незаконными, и при повторении с их стороны уже признанных судом незаконных действий они понесут административную или уголовную ответственность.

© Адвокат Комаров С.В. 2012

Лица, которым по закону нужно открыть дверь квартиры — Рестра

Кто может войти в квартиру без разрешенияТак всё-таки, нужно открыть дверь или нет?

Когда в квартире раздаётся дверной звонок, а на пороге неизвестные люди, мало кто остаётся довольным такой ситуацией. В большинстве случаев вы не обязаны открывать дверь посторонним, более того, это может быть опасно. Не редки случаи, когда под благими предлогами в вашу квартиру пытаются попасть мошенники. Особенно это касается граждан из группы риска, таких как несовершеннолетние и пенсионеры. Рассмотрим, в каких случаях дверь все-таки нужно открыть.

В дверь позвонили сотрудники полиции

Чаще всего к вам может придти сотрудник полиции, а именно участковый уполномоченный. С определённой периодичностью они проводят «поквартирные обходы».

Это совершенно нормальная и даже положительная практика обеспечения противодействия правонарушениям. Полицейский может провести с вами профилактическую беседу, рассказать о новых случаях мошенничества в вашем районе.

Но открывать ему дверь и впускать ли в квартиру — это исключительно ваше право, а не обязанность.

Участковому, равно как и наряду ППС открывать дверь необязательно. Сами полицейские не имеют право открывать дверь, используя какие-либо методы. Неприкосновенность частной собственности! Однако, иногда дверь открыть всё-таки придётся.

Когда дверь квартиры вы обязаны открыть

  • Закон «О полиции» наделяет должностных лиц правом входа в ваше жилище вне зависимости от вашего желания. Условий не много и все они четко сформулированы:
  • 1) чтобы задержать подозреваемых в совершении преступления,
  • 2) для пресечения преступления,
  • 3) для спасения жизни / имущества,
  • 4) для обеспечения безопасности при чрезвычайных обстоятельствах или массовых беспорядках,
Читайте также:  Как выписать и прописать детей в другую квартиру

5) для проведения процессуальных действий, например, таких как обыск или осмотр. Но при наличии необходимых процессуальных документов.

Сотрудники министерства чрезвычайных ситуаций

Спасатели имеют право беспрепятственно проникать в квартиры, но только для устранения чрезвычайных обстоятельств. Во всех остальных случаях вы также имеете право не открывать дверь.

Представители коммунальных служб, управляющих компаний и Жилинспекции

Сотрудников коммунальных служб вы также обязаны впустить для устранения аварийных ситуаций. В остальных случаях их визиты, как правило, согласовываются с вами заранее. Это может быть поверка счётчика, проверка количества проживающих или проверка/ремонт внутриквартирного оборудования, устранение недостатков предоставления услуг.

Что касается Жилинспекции, то к вам они могут придти, например, если у них появится информация о незаконной перепланировке в квартире. Информацию эту они могут получить через вызванного вами ранее сантехника или электрика местного ЖЭКа.

Конечно, зайти представители перечисленных служб могут только с вашего согласия. Но отказ, как правило, влечет обращение в суд.

Когда кто-то всё-таки к вам пришёл

Во всех случаях, прежде чем открывать дверь незнакомцу, который представился сотрудником полиции или иного ведовства/службы, узнайте цель визита и попросите показать удостоверяющие документы.

Также вы можете позвонить в организацию и уточнить, является ли представившийся действительно сотрудником/должностным лицом. Дело в том, что зачастую в квартиру под видом сотрудника полиции или иного ведомства могут проникнуть преступники. Поэтому лишняя безопасность не повредит.

Стучите, даже, когда вам не открывают

Наличие нескольких совладельцев квартиры – само по себе благодатная почва для конфликта. Хорошо, если люди живут вместе и обладают способностью договориться. Другой вопрос, когда у вас отдельная квартира и еще доля в другой.

Ваш номинальный сосед спокойно живет со своей семьей в общедолевой квартире, понимая, что вселяться в «общежитие» вы не собираетесь. Договориться о возможности выкупить или продать квартиру, перейти на совместное пользование и т.д. нереально. Ваши сособственники спокойно пользуются всей квартирой.

Зачем им что-то менять? Сегодня мы поговорим о том, что делать в такой ситуации.

Для начала следует определиться с понятием «незначительная» или «малозначительная» доля в квартире. Незначительная доля – 25% от общей площади квартиры, но при этом она меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Свою незначительную долю вы имеете право в принудительном порядке выкупить через суд, у доминирующего собственника. Значительную долю принудительно выкупить нельзя. Во втором случает проще действовать через суд, подав иск о вселении на свою долю в квартире.

По всем законодательным канонам собственник может жить в своих законных владениях. Как, проживать, к примеру, на 1/7 двухкомнатной квартиры, законодательство не разъясняет. Жить на малой доле, как правило, невозможно, но продать ее вполне реально. Есть еще один нюанс. Если доля в квартире, неважно какого размера, является единственным жильем, то совладелец не имеет право ее принудительно выкупить. Как бы это абсурдно не выглядело, владелец даже 1 кв. метра жилья имеет право вселиться в квартиру и проживать в ней, если у него нет другого жилья.

В реальности воспользоваться своим законным правом гораздо сложнее, чем на бумаге. Что делать, если вас не пускают в квартиру, в которой вам принадлежит доля, требуя решения суда? Есть несколько вариантов. Подавать в суд иск на вселение практически нет смысла. Практически наверняка, учитывая, что у вас малозначительная доля в квартире, во вселении будет отказано.

Гораздо эффективнее подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т.п. Это дело вы наверняка выиграете, но оно может затянуться на год и более.

Но, даже, если вы выиграли суд, не факт, что сможете заселиться на законную жилплощадь. Судебные приставы могут лишь оштрафовать совладельцев, которые не будут вас пускать в квартиру. Хуже всего, что даже после удачного вселения, вполне может случится так, что дверной замок сменят, и до боли знакомый процесс придется начинать заново.

В этом случае вами в помощь ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем самозащиты своих прав. Вы совершенно законно можете взломать дверь.  Главное, не переходить границы, обозначенные ст. 14 ГК РФ. Вы вправе ломать замки, засовы, двери. Крушить и взрывать – уже противозаконно.

Перед походом с «болгаркой» к дверям квартиры, собственнику доли следует сделать следующее. Предоставить оригиналы своих правоустанавливающих документов на долю в квартире, в местном отделении полиции. Поставить их в курс письменно о том, что вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. 2 ст.

209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Напишите заявление в дежурной части ОВД района о том, что сособственник не впускает в квартиру, которая такая же ваша, как и его, и только поэтому, вам придется взломать дверь.

Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости в дальнейшем с его стороны противоправных действий. Также не лишним будет отправить телеграмму на имя нерадивого сожителя с требованием предоставить ключи от квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Обязательно возьмите на телеграфе заверенные копии текстов телеграмм и копии уведомлений о вручении. Имейте это на руках при вселении в общедолевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию.

Конечно, самый простой вариант – продать незначительную долю. Здесь нужно понимать, что доля  в квартире будет стоить не более 50% от цены, которую можно было бы получить при совместной продаже всей квартиры. 

Вот статья главного закона страны Конституции, которые помогут вам решить возникшие проблемы: Статья 35. 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется. Статья 25. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.

Не впускают в квартиру

Начиная с 1991 года, когда в Российской Федерации началась правовая реформа, и были введены такие понятия, как договор социального найма, приватизация, право общей долевой собственности на жилые помещения и т.д., начались многочисленные споры, связанные с защитой права граждан на пользование жилыми помещениями, в которых они зарегистрированы по месту жительства, или сособственниками которых они являются.

Часть таких спорных ситуаций удается разрешить во внесудебном порядке. Однако немалую часть конфликтов, связанных с пользованием жильем и истребованием находящегося в нем имущества приходится решать именно через суд, что требует соблюдения определенной последовательности действий, от правильности которых во многом зависит исход судебного разбирательства.

Что делать, если владеешь долей квартиры, и не впускают в квартиру

Для начала рассмотрим вариант, при котором вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь её доли, и при этом вас, по какой-то причине, отказываются впустить в квартиру лица, находящиеся непосредственно в этой квартире.

Такой вариант возможен и в том случае, если вас отказываются впустить в квартиру другие сособственники или члены их семьи, и в том случае, если в квартире находятся некие квартиранты или вообще незаконно проникшие в квартиру лица (при самозахвате жилья).

Собственник доли квартиры имеет полное право пользоваться этой квартирой, вне зависимости от того, зарегистрирован он в данной квартире по месту жительства или нет. Такое право пользования у собственника доли имеется в силу закона – статей 247 и 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

  • Многие граждане, оказавшись в ситуации, когда они не могут проникнуть в квартиру, сособственниками которой являются, сразу же обращаются за помощью к юристам и адвокатам, и просят составить им иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.
  • Это несколько преждевременный шаг, который может привести, в лучшем случае, к тому, что судья оставит иск без движения, а в худшем – к тому, что судья примет иск к рассмотрению, после чего состоится суд, и вам могут просто отказать в удовлетворении иска.
  • Проблема заключается в том, что ещё до подачи иска в суд, вам нужно использовать досудебный порядок урегулирования спора, то есть попытаться вселиться в квартиру без обращения в судебные органы.

Простейший законный способ досудебного урегулирования спора – обращение с заявление в местное ОВД, где нужно будет описать ситуацию и попросить провести проверку по вашему заявлению.

В этом случае участковый произведет выход на место, опросит жильцов квартиры и соседей, проведет профилактическую беседу с жильцами квартиры, после чего примет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

По итогам визита участкового, жильцы квартиры могут согласиться пустить вас в квартиру, лишь бы избежать дальнейших неприятностей (явок в суд, возмещения вам судебных издержек, присутствия при вашем принудительном вселении в квартиру судебными приставами-исполнителями).

Но возможен и вариант, при котором жильцы квартиры наотрез откажутся пускать вас в квартиру, даже после беседы с участковым.

Тогда, получив на руки текст Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вы уже сможете подать в суд заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Выданное вам участковым Постановление будет свидетельствовать, во-первых, о том, что вы попытались в досудебном порядке урегулировать возникший спор с жильцами квартиры, а, во-вторых, в самом тексте Постановления будет прописано, кто именно живет в квартире (их фамилии, имена и отчества), и какие именно препятствия в вашем вселении ими осуществляются.

Читайте также:  Подсудность дел о расторжении брака

Получив на руки судебное решение о вселении в квартиру, а также исполнительный лист о вселении, вам нужно будет обратиться в местный Отдел судебных приставов-исполнителей, предъявить к исполнению выданный вам в суде исполнительный лист, после чего судебные приставы-исполнители произведут ваше вселение в квартиру в принудительном порядке (без согласия на то жильцов квартиры).

Однако следует иметь в виду следующее обстоятельство, ставшее в последнее время весьма актуальным. Дело в том, что очень часто своими правами по вселению злоупотребляют собственники незначительных долей, размер которых явно меньше площади любой из комнат в спорной квартире.

Например, если площадь двух комнат в спорной квартире составляет 15 кв.м. и 21 кв.м. (то есть в сумме жилая площадь квартиры равна 36 кв.м.), а ваша доля равняется 1/6 в этой квартире, то приходящаяся на вашу долю жилая площадь (36 кв.м. / 6 = 6 кв.м.

) будет явно меньше площади самой маленькой из комнат в рассматриваемой квартире.

В этом случае суд может отказать во вселении в квартиру, усмотрев в вашем иске злоупотребление правом, которое будет состоять не в попытке реального вселения в квартиру, а лишь в попытке причинения вреда другим сособственникам квартиры.

Поэтому, если ваша доля незначительна, то вам придется доказывать в суде не только факт воспрепятствования вашему вселению в квартиру, но также и то, что в квартире есть ваши вещи, что вы постоянно живете в одной из комнат (то есть, что сложился определенный порядок пользования квартирой с вашим участием), и что вы участвуете в содержании этой квартиры – оплате ремонта и коммунальных услуг за квартиру. В этом случае суд может произвести принудительное вселение в квартиру и при незначительности доли истца в праве собственности на спорное жилье.

Что делать, если прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и не пускают в квартиру

  1. Возможен вариант, при котором вы можете быть просто прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в квартире, не являетесь её собственником, и вас не пускают в эту квартиру.

  2. В таком случае, как не странно, вы имеете не меньше прав на вселение, чем просто титульный собственник этой квартиры – лицо, владеющее спорной квартирой или долей в этой квартире на праве собственности, но незарегистрированное в ней по месту жительства.

  3. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником спорной квартиры или эта квартира принадлежит на праве собственности государству, вы имеете равное с остальными жильцами квартиры право проживания в ней, как член семьи собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ) или нанимателя (статья 69 Жилищного кодекса РФ) жилого помещения.

Сам факт вашей регистрации в спорной квартире уже свидетельствует о том, что ранее вы уже были в неё вселены на равных с остальными жильцами квартиры правах. Вам лишь остается доказать, что вам, действительно, препятствуют во вселении в квартиру (получить вышеуказанное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) и что вы хотя бы иногда участвуете в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за него (квитанции за ремонт, приобретение мебели или оплате коммунальных услуг с вашей подписью).

Как забрать вещи, если не впускают в квартиру

Иногда случаются неприятности, напрямую не связанные с вселением в квартиру.

Например, вы длительное время зарегистрированы в квартире по месту жительства, но последние 2-3 года в этой квартире не проживали. За время до вашего отбытия на другое место жительства, в квартире накопилось много принадлежащих вам вещей, и когда вы пришли забрать эти вещи из квартиры, вам просто отказали в такой возможности, не пустив на порог.

В этом случае также потребуется реализовать досудебный порядок урегулирования спора (обращение с заявлением в ОВД и последующее получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела), после чего вы сможете подать в суд иск по статье 301 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Но при подаче подобных исков имеется такая особенность, которую нужно учесть ещё на этапе досудебного урегулирования спора.

Дело в том, что в квартире, кроме ваших вещей, имеются также и вещи, вам не принадлежащие. Поэтому ваша задача будет состоять не только в том, чтобы доказать факт воспрепятствования жильцами квартиры вам в проникновении внутрь квартиры, но также и в том, чтобы доказать факт наличия в квартире именно ваших вещей, их наименование и местонахождение.

Поэтому, когда участковый явится в квартиру с проверкой по вашему заявлению, вам нужно будет попросить участкового составить хотя бы краткую опись обнаруженных в квартире ваших вещей, чтобы эти вещи были перечислены в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.

В суде вам также нужно будет доказать, что истребуемые у ответчиков вещи принадлежат www.sudmos.ru именно вам, а не кому-то ещё.

Для этого вам потребуются чеки, квитанции и договоры на приобретение спорных вещей именно вами (если вы ранее купили эти вещи) или копии судебных постановлений (если вы получили эти вещи в порядке наследования или при заключении с ответчиками мировых соглашений в рамках других судебных дел).

Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей (например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения), и пригласить в суд свидетелей (ваших знакомых или соседей), которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры.

Суд сможет принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если спорные вещи будут индивидуализированы, будет доказана их принадлежность именно вам, и будут иметься доказательства нахождения этих вещей в квартире, в которой сейчас живут ответчики.

При этом стоит помнить, что не каждая приобретенная вами вещь может быть изъята у ответчиков. Если речь идет, например, о коллекции старинных икон или принадлежащей вам кровати, то суд может принять решение в вашу пользу.

Но если вы, например, заявите, что приобрели за свой счет встроенную кухню или сантехнику, и попросите суд изъять их у ответчиков, то суд в таком требовании вам откажет, поскольку такое оборудование считается неотделимым улучшением квартиры и не относится к числу легко извлекаемых.

Как защитить свои права

Итак, вас не пускают в квартиру и не дают забрать из квартиры свои вещи. Что делать в этом случае?

  • Как мы с вами выяснили выше, для начала вам нужно попытаться защитить свои права в досудебном порядке, обратившись вначале в местное ОВД с заявлением о противоправных действиях находящихся в квартире жильцов.
  • Если явка в квартиру участкового для проведения проверки по факту правонарушения, изложенного в вашем заявлении, результата не дала, вам нужно будет получить от участкового Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет указана суть вашего обращения в полицию, результаты проведенной проверки, а также фамилии, имена и отчества находящихся в квартире граждан.
  • В том случае, если суть вашего обращения состоит не в неправомерном воспрепятствовании жильцами квартиры в вашем вселении, а в отказе передать вам находящиеся в квартире и принадлежащие вам вещи, то также желательно, чтобы в Постановлении были перечислены эти вещи и установлен сам факт их нахождения в квартире.

Далее вам нужно составить иск “О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением” (если вас не впускают в квартиру) или “Об истребовании имущества из чужого незаконного владения” (если вам отказываются отдавать находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи). Для составления таких исков вам лучше обратиться к юристам или адвокатам, имеющим опыт судебных тяжб по жилищным спорам.

К исковому заявлению вам нужно будет приложить:

    1. Квитанцию об оплате госпошлины;
    2. Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах;
    3. Копии ваших правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (если вы являетесь собственником этого жилого помещения или доли в нем);
    4. Копию Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
    5. Поэтажный план и экспликацию квартиры (чтобы можно было установить площадь каждой из комнат, а также местонахождение принадлежащих вам вещей и место вашего проживания в этой квартире до возникновения спора);
    6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в своем исковом заявлении (фотографии, судебные постановления, квитанции и чеки об оплате на приобретение имущества, на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг);
    7. Копии документов для ответчиков.

Данный иск подлежит предъявлению в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если у вас имеются свидетели, то их данные в тексте самого иска перечислять вовсе незачем, а достаточно лишь указать, что “вышеуказанные обстоятельства могут подтвердить свидетели”. Самих свидетелей вам достаточно будет попросить явиться в суд и дать показания, когда ваш иск будет рассматриваться судом по существу.

  1. После вступления решения суда в законную силу, вам нужно будет получить в этом же суде Исполнительный лист, в котором будет полностью процитирована резолютивная часть решения суда (в решении суда резолютивная часть излагается после слова “Решил”), и предъявить этот Исполнительный лист в Отдел службы судебных приставов-исполнителей по месту нахождения квартиры.
  2. Далее обязанность по исполнению решения суда будет возложена непосредственно на судебных приставов-исполнителей, которые предоставят жильцам квартиры десятидневный срок для добровольного исполнения судебного решения (то есть жильцам квартиры будет предоставлена возможность добровольно впустить вас в квартиру или добровольно выдать вам находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи).
  3. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, судебные приставы-исполнители назначат день и время принудительного исполнения судебного решения, когда в присутствии судебных приставов-исполнителей вас вселят в квартиру без согласия остальных жильцов, или будет осуществлена принудительная передача вам находящихся в квартире и перечисленных в Исполнительном листе ваших вещей.
  4. Какими бы простыми и очевидными не казались вам все вышеперечисленные действия, перед совершением каждого из них вам лучше будет проконсультироваться у грамотного юриста или адвоката по жилищным вопросам, чтобы гарантированно защитить свои нарушенные права и получить тот результат, на который вы рассчитываете.
  5. Читайте еще:
    • Препятствия в пользовании жилым помещением
  • Юрист Егоров Константин Михайлович
  • Телефон: + 7 (495) 642-27-02
  • Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *