Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Сегодня аренда и субаренда нежилых зданий стала распространённым явлением. Такие договоры, в большинстве своем, оформляют юр. лица и ИП, арендуя офисы или прочие здания для осуществления коммерческой деятельности.

Договор субаренды (ДСА) нежилого здания является соглашением, по которому арендатор воспринимает себя арендодателем, передавая объект во временную аренду стороннему лицу. О том, как оформить такой договор, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Субаренда является переуступкой аренды стороннему субъекту после разрешения собственника нежилого здания. При этом, арендатор, выступая в качестве арендодателя вправе передать в субаренду часть занимаемой площади или все здание. Для передачи недвижимости в субаренду понадобиться оформить соглашение между арендатором и сторонним субъектом.

Подобную практику нередко используют агентства недвижимости, арендующие целые офисы и сдающие комнаты по завышенным ценам в субаренду.

ДСА обладает некоторыми особенностями:

  1. Арендатор вправе оформить ДСА лишь при разрешении владельца недвижимости. Это непременное требование ГК РФ.
  2. Длительность действия ДСА не может быть продолжительнее периода действия первоначального договора аренды (ДА).
  3. Правоотношения по ДСА регулируются правилами ДА, если, другое не установлено законодательными нормами РФ.
  4. При досрочном расторжении ДА субаренда также расторгается, если другое не отображено в ДА. Законодательными нормами РФ предоставлено право субарендатору переоформить ДА с непосредственным владельцем здания на срок, который остался до завершения действия ДСА.
  5. Если ДА признан недействительным, то эта же участь ожидает ДСА.

(Видео: “Субаренда нежилого помещения”)

Что говорит закон?

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Договор субаренды основывается на ГК РФ в соответствии со ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

В большей части при субаренде используются следующие законодательные акты:

  • Ст. 432 ГК РФ, регулирующая правила оформления субаренды.
  • Ст. 615.2 ГК РФ, предоставляющая право передачи недвижимости в субаренду с одобрения собственника.
  • Ст. 608 ГК РФ, отображающая, кто вправе быть арендатором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор недвижимого объекта обладает правом:

  1. Передавать объект в использование безвозмездно.
  2. Сдавать недвижимость в субаренду полностью или частично.
  3. Передавать права арендатора сторонним субъектам.

При этом, в п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что для передачи недвижимости в субаренду требуется непременное разрешение собственника. При отсутствии такого разрешения ДСА не будет признан действительным и, следовательно, его не смогут зарегистрировать в Росреестре. Для получения разрешения передачи имущества в субаренду достаточно будет включить такой пункт в ДА.

Примечание. Если владельцем нежилого здания является муниципалитет, понадобиться письменное согласие на передачу недвижимости в субаренду от местной администрации.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»”)

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

ДСА ничем не отличается от ДА. Стандартной формы такого документа законодательными нормами не предусмотрено, поэтому такое соглашение можно оформить в самостоятельном порядке и подписать участниками сделки. Перед составлением ДСА понадобиться обговорить все условия субаренды устно с последующим фиксированием договоренностей в письменном виде.

ДСА могут оформляться, как между физлицами, так и между юр. лицом и физлицом, и между юр. лицами.

В ДСА нежилого здания понадобиться отобразить следующие существенные условия:

  1. Место и дату его формирования, а также срок его действия.
  2. Реквизиты каждой стороны.
  3. Детальное описание предмета договора, чтобы его можно было идентифицировать.
  4. Стоимость субаренды, сроки и способы расчетов.
  5. Права и обязанности контрагентов.
  6. Договор непременно обязан быть подписан участниками сделки с расшифровкой фамилий.
  7. В качестве приложения к ДСА можно прикрепить разрешение владельца здания на субаренду.

Заключая ДСА важно обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • Все договора, оформленные на период более 12 месяцев обязаны регистрироваться в Росреестре.
  • Срок действия ДСА не может быть продолжительнее периода действия ДА.
  • ДСА не может автоматически продлеваться по завершению срока действия. Договор обязан быть перезаключен.

Содержание документа

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Учитывая, что утвержденного шаблона ДСА нет, такой документ можно сформировать самостоятельно, соблюдая правила делопроизводства.

В то же время, такое соглашение непременно обязано содержать следующие разделы:

  1. Место и дата его оформления.
  2. Данные каждого участника.
  3. Общие положения, где отображается предмет договора, с отображением его почтового адреса, а также подробной характеристики объекта.
  4. Обязанности сторон.
  5. Платежи и расчеты по сделке.
  6. Ответственность участников соглашения.
  7. Срок действия ДСА.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Расторжение субаренды.
  10. Заключительные положения.
  11. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты.
  12. Подписи участников субаренды.

Приступать к заполнению договора нужно с отображения первых двух пунктов, где отображается:

  • Заголовок документа.
  • Место и дата его заполнения.
  • Реквизиты сторон:
  • Для физлиц:
  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные.
  • Адреса проживания.
  • Для юр. лиц:
  • Название фирмы.
  • Ф.И.О. представителя.
  • Основание для полномочий.
  • Юридический адрес.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Далее рассмотрим более подробно порядок заполнения остальных разделов договора.

Общие положения

По ДА арендодатель обязуется передать арендатору нежилое здание во временное использование за определенную плату. В соответствии с общими положениями к ДСА применяются аналогичные требования, как и к ДА.

В разделе нужно отметить характеристики предаваемого нежилого здания с указанием:

  1. Его названия.
  2. Почтового адреса нахождения.
  3. Общей площади с перечислением комнат (при их наличии).
  4. Ссылки на ДА с обозначением его реквизитов.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Права и обязанности сторон

В данном разделе документа необходимо описать нормы и правила, которые обязаны соблюдать контрагенты. Кроме этого, здесь понадобиться обозначить права сторон, с изложением что разрешено делать участникам сделки.

В разделе надо будет отдельно отметить права и обязательства каждой стороны, с отображением обязанностей по соблюдению:

  1. Бытовых условий.
  2. Пожарной безопасности.
  3. Охраны труда.
  4. Режима работы.
  5. Текущего ремонта, смене лампочек, затрат на ЖКУ, воду и электроэнергию, и т.д.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Платежи по договору

Раздел служит для отображения величины арендной платы и сроков оплаты. Какую сумму арендной платы брать с субарендатора определяется арендатором. При этом, изменять плату допускается не чаще одного раза в год.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Ответственность сторон

В этом блоке нужно прописать какую ответственность несет каждая сторона за игнорирование условий ДСА. При этом, ответственность обязана быть прописана в рамках существующего законодательства РФ.

Кроме этого, здесь же можно отметить о мерах ответственности за нанесенный ущерб или убытки, а также за сокрытие недостатков при передаче имущества.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Срок действия договора

Не менее важным условием ДСА нежилого здания является отображение срока действия субаренды. Данный пункт должен быть заполнен в соответствии ст. 614 ГК РФ и не может быть продолжительнее срока действия ДА.

При этом, нужно отметить, что, если владелец объекта преждевременно разрывает ДА, то ДСА тоже прекращает свое действие (ст. 618 ГК РФ). Тем не менее субарендатор вправе оформить ДА уже с владельцем объекта.

При заключении субаренды продолжительностью более одного года сделка регистрируется в Росреестре.

Форс-мажорные обстоятельства

При субаренде недвижимости могут случится обстоятельства непреодолимой силы, в результате чего стороны не в состоянии будут исполнить взятые на себя обязательства и соблюсти договорные условия. Для этого используется данный раздел, где прописываются условия снятия ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Расторжение договора

По общему правилу ДСА нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без уважительных причин, разве что – через суд. Поэтому в этой части соглашения нужно прописать условия разрыва отношений, а также причины, по которым сделка может быть прекращена.

Наиболее часто разрыв отношений между контрагентами происходит при нарушении одной из сторон условий сделки.

Примерными нарушениями субарендатора можно назвать:

  • Ведение бизнеса, о котором не было договоренности.
  • Ухудшение состояния здания.
  • Задержка арендной выплаты и коммунальных платежей.
  • Нанесение вреда бизнесу арендатора.
Читайте также:  Подсудность дел о расторжении брака

К примерным нарушениям арендатора можно отнести:

  • Скрытие недостатков здания.
  • Нанесение вреда бизнесу субарендатора.

Заключительные положения

Данный блок используется для отображения всех прочих условий, упущенных в предыдущих разделах. Здесь можно отметить:

  1. Порядок разрешения спорных моментов.
  2. Условия изменения договорных отношений.
  3. Число составленных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
  4. Прочие условия, который можно отметить в соответствии с законодательными нормами РФ.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В разделе отображаются полные реквизиты участников соглашения с обозначением:

  1. Регистрационных данных.
  2. Почтового и юридического адреса.
  3. Банковских сведений и т.д.

Подписи сторон

Данная часть документа – завершающая. Здесь стороны лично расписываются в документе с расшифровкой своих фамилий. Без наличия таких подписей ДСА не будет признан действительным.

Образец договора субаренды нежилого помещения в 2021 году

Скачать бланк и образец

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

  1. При оформлении ДСА сложно будет отстоять свою редакцию соглашения, так как основополагающим фактором является ДА между собственником объекта и арендатором.
  2. Поэтому, перед оформлением ДСА субарендатору желательно:
  1. Ознакомится с первоначальным ДА.

    При этом, особенно рекомендуется проверить срок аренды нежилого здания. Если в ДСА дата завершения субаренды более поздняя, чем в ДА, то субарендатор имеет все основания потребовать дату завершения действия ДСА поставить не позже основного ДА.

  2. Кроме этого, субарендатору нужно проверить целевое назначение здания.

    Риск может возникнуть, если офисное здание будет сдано под субаренду в качестве склада. Чтобы не попасть впросак, нужно затребовать техпаспорт здания и проверить его целевое назначение.

  3. Непременно должно быть разрешение владельца здания на субаренду.

  4. На муниципальную недвижимость должно быть письменное разрешение администрации местной власти.

Ниже предлагается таблица с отображением рисков при оформлении ДСА.

Как досрочно расторгнуть договор субаренды?

При завершении срока действия ДСА субаренда прекращается на основании ст. 618 ГК РФ. Досрочный разрыв ДСА регламентируется ст. 620 ГК РФ. Для того, чтобы не было проблем при досрочном разрыве отношений нужно в соответствующем разделе прописать условия и порядок такого разрыва.

ДСА может быть преждевременно прекращен по требованию субарендатора в следующих обстоятельствах:

  1. Арендатор не передает объект субарендатору в пользование либо препятствует его использованию согласно договорным условиям.
  2. Переданный объект обладает признаками, препятствующими его использование по назначению, и субарендатору не были известны.
  3. Арендатор не выполняет капитальный ремонт в сроки, обозначенные соглашением.
  4. В ДСА могут быть приняты и другие основания досрочного прекращения арендных отношений по инициативе арендатора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Для прекращения отношений нужно предупредить контрагента о таком намерении за 14 дней, со ссылкой на ст. 10 ГК РФ или приступить к такой процедуре в порядке, отмеченном в ДСА.

Договор субаренды нежилого помещения — скачать бесплатно образцы и бланки документов

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры Евгений Маляр # Нюансы бизнеса Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ.

  • Договор субаренды нежилого помещения
  • Права арендатора
  • Требования к оформлению договора субаренды
  • Возможные дополнения
  • Образец договора субаренды нежилого помещения
  • Договор безвозмездной субаренды нежилого помещения
  • Что ещё необходимо знать субарендаторам

Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть.

Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).

  • Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
  • Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
  • Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.

Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Права арендатора

Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:

  • На сдачу в субаренду строения (или его части);
  • На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
  • На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.

При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.

Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:

  • Точный адрес помещения;
  • Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
  • Цель использования субарендованных площадей;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты (форма и сроки).

Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо).

Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.

Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.

Следует также помнить о том, что срок договора субаренды нежилого и жилого помещения, в любом случае (независимо от указанной в нём конечной даты) прекращается после окончания действия первичного договора аренды. Автоматически он не продлевается.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:

Скачать бланк договора doc

Возможные дополнения

Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о госрегистрации;
  • Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
  • Протоколы разногласий и их согласований.

Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:

Скачать бланк договора doc

Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей.

Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).

Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:

Смотреть пример pdf

Бесплатная субаренда – явление не слишком частое, но законодательно предусмотренное. Суть этого действия, описанная кратко, состоит в том, что некая структура, заключив договор аренды, берёт на себя обязанности платить за использование площадей, но исходя из каких-то соображений, позволяет третьей стороне вести на них (или их части) какую-либо деятельность.

При этом для владельца объекта совершенно безразлично, чьи именно поступают на его счёт средства, так как он их в любом случае получает от первичного арендатора.

Вопросы, однако, возникнуть могут у налоговых органов, и в основном по поводу возможного сокрытия доходов.

Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-чёрному» и наличными.

Договор субаренды Акты, образцы, формы, договоры

Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя.

Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии.

В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям  9-й главы ГК, общедоступен:

Скачать бланк договора doc

Примечание: если стоимость предмета договора (то есть самого помещения) не превышает десяти установленных размеров МРОТ, его письменное оформление не является обязательным.

Без чёткой идентификации помещения документ считается юридически ничтожным (недействительным). В некоторых случаях, предусмотренных законом, безвозмездная аренда может предоставляться только специальным субъектам.

Кроме этого, действуют ограничения, не позволяющие участвовать в подобных сделках руководителям, сотрудникам, учредителям, а также лицам, входящим в состав правления организации или контролирующим её деятельность.

Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением ограничен временем действия основного соглашения об аренде.

Обязательные приложения:

  • Копия кадастрового паспорта;
  • Копия свидетельства госрегистрации права собственности на объект недвижимости;

А также уже перечисленные документы, дополняющие обычный договор платной субаренды (протоколы разногласий, допсоглашения, акты приёма-передачи и пр.), если в этом есть необходимость.

В одной статье невозможно раскрыть все тонкости отношений, возникающих в ходе сдачи и найма нежилых помещений, но на некоторые из них всё же стоит обратить особое внимание:

  • Арендатор обязан предоставить объект или его часть в состоянии, пригодном для использования;
  • За исправность коммуникаций (электроснабжения, отопления, воды, канализации, связи) отвечает собственник помещения;
  • Арендатору даётся право проверки целевого (указанного в договоре) профиля использования площадей;
  • При возникновении необходимости в ремонтных работах аренда субарендатором не оплачивается в течение их периода.
  • Субарендатор вправе использовать помещение по выходным и праздничным дням без повышения суммы оплаты.
  • Уклонение от уплаты налогов на доходы от аренды и субаренды карается штрафом до полумиллиона рублей или лишением свободы на срок до трёх лет.

В целом, можно подытожить следующее: оформить и подписать договор субаренды помещения труда не составит. Бланки и примеры документов общедоступны и понятны. Важно прописать в договоре все нюансы и спорные вопросы, во избежание проблем при пользовании помещением в будущем.

Договор субаренды нежилого помещения

В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам  стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.

Что нужно указать в договоре:

  • стороны, то есть участники соглашения. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица;
  • характеристика объекта недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение). Чаще всего по договору субаренду сдают офисные, складские, производственные помещения;ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: чтобы исключить возможные разногласия при расторжении договора или при возникших спорах, рекомендуем включить подробный план помещения в приложение к документу.
  • порядок оплаты субарендных платежей (в какой форме происходит внесение денежных средства, с какой периодичностью, конкретная дата внесения платежа);

СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Спецификой документа является:

  • субъектный состав. Стороной договора выступает не собственник недвижимости, а арендатор;
  • перед тем как поставить подпись на договоре, стоит убедиться в наличии согласия первоначального арендодателя на последующую передачу помещения в субаренду;
  • ответственность арендатора. Несмотря на наличие субарендатора, который фактически пользуется помещением, ответственность перед арендодателем за содержание объекта недвижимости в должном виде несет арендатор.
  • ограниченный срок действия. Согласно ст. 615 ГК РФ временные рамки не должны превышать срок первоначального договора аренды. Также стоит помнить, что субаренда не может начинаться раньше арендного соглашения. В противном случае документ не несет правовых последствий. Поэтому перед тем, как заключить договор, внимательно проверьте дату подписания и начало действия первоначального арендного соглашения.

Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.

СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

Договор субаренды образец бланк

По сути такой договор можно рассматривать как предоставление конкретного имущества или его части тем, кто его арендовал, другому лицу (субарендатору) в пользование за какую-либо плату и на какой-либо срок. 

В такой конструкции первичный арендатор фактически превращается в арендодателя для упомянутого другого лица. Обычно возможность осуществлять субаренду предусматривается уже в наиболее раннем договоре аренды. 

  • Рассматриваемый институт выступает одним из наиболее распространенных и широко применимых на практике благодаря его удобству им мобильности для регулирования соответствующих правоотношений. 
  • Далее вам будут доступны некоторые бесплатные рекомендации, которые могут помочь при решении данного вопроса.
  • Рассмотрим некоторые важные аспекты данного договора 
  • Во избежание всевозможных проблем и рисков, представляется необходимым напомнить, что вы имеете право передать вещь в субаренду исключительно при наличии согласия арендодателя, выраженного в письменном виде. 

Как было отмечено выше, оно может как содержатся в первичном договоре субаренды помещения, так и в отдельном соглашении. Данное условие служит обеспечению интересов и прав собственника. 

Обратите также внимание, что запрет на потенциально возможную субаренду, содержащуюся в первичном договоре, юридически ничтожен. 

Срок интересующего вас соглашения не должен превышать срок первичного соглашения, которым устанавливается аренда. Если вы продлеваете последний из названных договоров на неопределенный срок, то можете сделать то же самое и с первым. 

Дабы предотвратить различные потенциально возможные форс-мажоры, заключайте рассматриваемый документ исключительно в письменной форме. При этом вы также можете воспользоваться его нотариальным заверением, что, конечно, необязательно, но может еще в большей степени защитить ваши права и интересы при возникновении каких-либо неприятных спорных ситуаций. 

Обратите также внимание, что интересующее вас соглашение, если его срок составляет более одного года, влечет за собой обязательную государственную регистрацию. Конечно, вы можете обойти такое правило, указав временной период, составляющий, например, 11 месяцев.

Те сведения, которые следует отразить в рассматриваемом договоре

  1. обозначение места и даты совершения сделки;
  2. реквизиты сторон, а также представителей (если есть);
  3. указание на предмет такого договора;
  4. права и обязанности сторон;
  5. размер и порядок оплаты;
  6. период действия;
  7. оговариваются дополнительные условия, например, возможность изменения такого соглашения, способ разрешения возможных споров и т.д.
  8. подписи сторон.
  1. Обратим ваше внимание еще на некоторые важные аспекты, которые вам нужно иметь в виду, вступая в регулируемые рассматриваемым соглашением правоотношения. 
  2. В ситуациях, когда прекращает действовать первичный договор аренды, непосредственно прекращается и субаренда. 
  3. Если вы посредством своего соглашения с другой стороной предусматриваете автоматическую пролонгации договора аренды, такое обстоятельство отнюдь не влечет за собой тождественный процесс касательно субаренды. 
  4. Когда вы желаете установить бессрочный характер для обоих типов упомянутых правоотношений, а затем хотите их прекратить, помните, что на вас лежит обязанность сделать это как минимум за три месяца до предполагаемого расторжения какого-либо из двух рассмотренных в данной статье договоров. 
  5. Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

  • Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.
  • Скачать бланк:
  • Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *